Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-408/2018;)~М-388/2018 2-408/2018 М-388/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Болгар РТСпасский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.З. Латыповой,при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая, что он является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 заключил договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с гражданкой ФИО2. Согласно данному договору ФИО2 продала его отцу квартиру, общей площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером 16:37:060201:688, расположенную по адресу: 422840, <адрес>. Оплата по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично согласно данному договору, в связи с чем, квартира находится в обременении в пользу ФИО2. Право собственности на данное имущество было зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 в силу закона на 10 дней с момента подписания договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти обязательства перед ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объёме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении обременения перед ФИО2. Однако, при жизни ФИО3 не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском. Просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером 16:37:060201:688, расположенной по адресу: 422840, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в его исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала отцу истца ФИО3 принадлежавшую ей <адрес> Республики Татарстан. Сделка была зарегистрирована с обременением, так как оплата за квартиру производилась частями. Условия договора ФИО3 были исполнены, стоимость квартиры ей выплачена в полном объёме, претензий она не имеет. Обременение не было снято, поскольку ФИО3 тяжело болел и не мог явиться в Управление Росреестра по РТ, а без его личного участия это сделать не представилось возможным. Затем ФИО3 умер.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО4, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность <адрес> Республики Татарстан. Стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель ФИО3 оплатил продавцу ФИО2 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> будет оплачена продавцу в течение 10 дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на названный выше объект недвижимости до полной оплаты, ограничение установлено в пользу ФИО2.

Расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что она получила от ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> в счёт оставшейся суммы оплаты за квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан.

Свидетельство о рождении истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждает, что ФИО3 приходится ему отцом.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - ФИО3 исполнены в полном объеме. В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ипотека в силу закона в отношении квартиры по указанному выше адресу подлежит прекращению, а потому считает законным и обоснованным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Спасский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Г.З. ЛатыповаКопия верна: