Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-426/2019 М-426/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-534/2019

дело № 2-534/2019 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Мирной Я.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Племагрофирма "Андреевская" о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании пени, возмещения земельного налога

У С Т А Н О В И Л :

Иск ФИО1 к ООО "Племагрофирма "Андреевская" мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 10 земельных участков на территории <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Договор был зарегистрирован в Росреестре РО. После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истец изменил фамилию с ФИО2 на Палий. Договор заключен сроком на 5 лет. Арендная плата должна выплачиваться 1 раз в год в натуральном выражении либо по согласованию сторон в денежной форме. Арендная плата включает в себя зерно пшеницы фуражное -159 т, мука - 3 975 кг, масло растительное - 1 192,5 л. Срок выплаты аренды - октябрь текущего года. Размер арендной платы за 2018 г. составил 1 717 399 рублей. Компенсация земельного налога - 34 245 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу арендной платы 300 000 рублей. Оставшаяся часть арендной платы в сумме 1 451 644 руб. до настоящего времени не выплачена. За просрочку выплаты аренды ответчик должен выплатить неустойку по договору аренды. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды, т.к. Арендатор нарушил срок внесения арендных платежей более, чем на 180 дней. Данное основание для расторжения предусмотрено договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу зерно в количестве 241 тонны в счет задолженности за 2018 год и частично за 2019 год и ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу зерно в количестве 75,83 тонны в счет задолженности по муке и маслу за 2018 год, тем самым полностью погасив долг по арендной плате за 2018 год. Период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в счет возмещения земельного налога за 2018 год 34 245 руб., пени - 426 637,09 руб., судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ изменившим фамилию на Палий) (Арендодатель) и ООО "Племагрофирма "Андреевская" (Арендатор) был заключен договор аренды 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенных в границах кадастрового квартала <адрес>. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Арендная плата по договору выплачивается 1 раз в год в натуральном выражении либо по соглашению сторон в денежном эквиваленте согласно рыночной стоимости выдаваемой продукции на момент выдачи арендной платы. Рыночная стоимость определяется на основании официальной справки Ростовстата по состоянию на 1 сентября текущего года. Арендная плата в натуральном выражении включает в себя : зерно пшеницы 159 тонн, мука - 3 975 кг, масло растительное - 1192,5 л. Срок выплаты арендной платы - до 01 октября текущего года. Арендатор должен компенсировать арендодателю налог на землю не позднее декабря текущего года.

Договор заключен на 5 лет, вступает в силу с момента гос. регистрации в Управлении Росреестра по РО. Договор зарегистрирован в Росреестре по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик не уплатил истцу арендную плату за 2018 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу часть арендной платы в денежном выражении в размере 300 000 рублей, что не оспаривается ответчиком. Остальная часть арендной платы была уплачена истцу 28 августа и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии 10 месяцев, что подтверждается письменным ходатайством истца от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайством об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в нарушение условий договора аренды не был компенсирован истцу земельный налог за 2018 год в сумме 34 245 рублей, что не оспаривается ответчиком. Факт уплаты налога за указанные в договоре аренды земельные участки подтверждается справкой МИФНС № по РО об отсутствии у истца задолженности по налогам на ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по уплате аренды в виде неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка исчисляется по истечении 30 дней с момента невыполнения договорных обязательств, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки по арендной плате определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (300 дней), с которым суд соглашается, т.к. он не противоречит обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Размер задолженности по арендной платы, на который должна начисляться неустойка, составляет в денежном выражении 1 417 419 руб. 96 коп. (1 717 419,96 руб. - 300 000 руб.(частичная оплата))

Общий размер арендной платы за 2018 год в денежном выражении определен в размере 1 717 419,96 руб. исходя из сведений справки Ростовстата от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой цена 1 тонны пшеницы на сентябрь 2018 года - 10 001,30 руб., 1 тонны муки - 15 409,01 руб., 1 тонны масла растительного - 55 322,13 руб.

Размер неустойки составляет 425 223 руб. (1 417 419,96 руб. х 0,1% х 300 дней).

Суд считает, что ответчиком были существенным образом нарушены условия договора аренды, выразившиеся в длительном уклонении на протяжении 10 месяцев от выплаты истцу арендной платы, размер которой в денежном выражении составляет 1 417 419,96 руб. В результате чего истец на протяжении длительного времени не мог получить значительную часть дохода от сдачи в аренду своих земель с/х назначения.

Нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей более чем на 180 дней (6 месяцев), дает истцу право требовать расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Данное условие содержится в п. 5.3 договора аренды.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ответчик не вносил значительную часть арендных платежей более 6 месяцев. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается предложением истца расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность компенсировать истцу расходы в виде госпошлины в сумме 17 912 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО "Племагрофирма "Андреевская" о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании пени, возмещения земельного налога - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палий (ранее ФИО2) Э.А. и ООО "Племагрофирма "Андреевская".

Взыскать с ООО "Племагрофирма "Андреевская" в пользу ФИО1 в счет возмещения земельного налога за 2018 года по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ 34 245 рублей, неустойку в сумме 425 223 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 912 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО "Племагрофирма "Андреевская" о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании пени, возмещения земельного налога - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2019 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко