Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-851/2017

Дело № 2-851/2017 26 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе: председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 26 апреля 2017 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что на основании постановления мэра города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года № № по договору аренды земель сельскохозяйственного использования № № от ДД.ММ.ГГГГ года КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью №0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, для ведения огородничества. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № № КУМИ г. Магадана уведомил ответчика об отказе от договора аренды земель сельскохозяйственного использования № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ года в добровольном порядке передать представителю КУМИ г. Магадана земельный участок площадью №0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, по акту приема-передачи с учетом принятых на себя обязательств по договору. До настоящего времени земельный участок по акту не передан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения статей 309, 310, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчика освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, переданный под ведение огородничества, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения КУМИ г. Магадана извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от представителя истца не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, по последнему, известному суду адресу места жительства и места регистрации (г. Магадан, ул. <адрес>). Однако судебные повестки вернулись в адрес суда неврученными в связи с истечением срока хранения и отсутствием получателя корреспонденции по указанному адресу. Как следует из сведений отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области, ФИО1 зарегистрированной по месту жительства, либо по месту пребывания в г. Магадане и Магаданской области не значится.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 119, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца КУМИ г. Магадана, ответчика ФИО1 по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 предоставлен из земель города Магадана в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью №0 кв.м. по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, под ведение огородничества, без права возведения строений и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ года между КУМИ г. Магадана и ФИО1 на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № № в отношении земельного участка площадью №0 кв.м с кадастровым номером №.

Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор продолжил действие на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № № КУМИ г. Магадана уведомил ответчика о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ года договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № и возврате земельного участка.

Указанное письмо направлено адресату 19 апреля 2016 года, посредством отправки заказной корреспонденции.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения аренды земельного участка между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем у ответчика не имеется предусмотренных законом или договором оснований для дальнейшего использования земельного участка. Следовательно, у него возникла обязанность освобождения и возврата земельного участка в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком указанной обязанности, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу, что требования КУМИ г. Магадана о возложении на ФИО1 обязанности освободить и возвратить спорный земельный участок, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью №0 кв.м. с кадастровым номером №, переданный для ведения огородничества, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, – 02 мая 2017 года.

Судья Н.К. Романчук