Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-556/2018;)~М-477/2018 2-556/2018 М-477/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 09 января 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>:18:0505002:177 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3561 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:18:0505001:141, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками права общей долевой собственности по ? доли каждая на жилой дом площадью 42,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 3561 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как истец и ответчики имеют свои отдельные входы в указанный жилой дом, ведут отдельное хозяйство, имеют отдельные дворовые постройки, общая территория отделена забором и ведется раздельное фактическое проживание трёх собственников, между которыми возникают конфликтные ситуации. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного объекта недвижимости достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 3561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля ?) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Правообладателями спорного жилого помещения также являются ФИО2 и ФИО3 Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из состава общего имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., между истцом и ответчиками не достигнуто. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью домов 16,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1 эт: пом.№ (жилое) – 16,2 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лит.а) – 10,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 45.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва по существу иска не представило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности (доля ?) на жилой дом площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>:18:0505002:177 и в праве общей долевой собственности на земельный участок (доля ?) общей площадью 3561 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:18:0505001:141, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками права общей долевой собственности по ? доли каждая на жилой дом площадью 42,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 3561 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как истец и ответчики имеют свои отдельные входы в указанный жилой дом, ведут отдельное хозяйство, имеют отдельные дворовые постройки, общая территория отделена забором и ведется раздельное фактическое проживание трёх собственников, между которыми возникают конфликтные ситуации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного объекта недвижимости достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 3561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по которому образованный в результате раздела земельный участок площадью 1781 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, участок 45-1, указанный в Приложении № как :141:ЗУ1 остается в собственности у ФИО1 (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1781 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:18:0505001:175, расположен по адресу: <адрес>, участок 45-1 (л.д. 20-21).

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ч.3 ст.254 ГК РФ).

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению и плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский Филиал Самарское областное отделение, выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом : в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит а), общей площадью домов 16,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1 эт.: пом.№ (жилое) – 16,2 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лита) – 10,1 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит А, часть лит а), общей площадью домов 26,1 кв.м., жилой площадью 10.1 кв.м., состоящий из помещений 1 эт.: пом. № (жилое) – 10,1 кв.м., № (кухня) – 16,0 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лит.а) – 15,5 кв.м. (л.д. 52).

Таким образом, в результате исследования документов, предоставленных для производства технического заключения на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, имеется возможность произвести выдел причитающихся участникам долевой собственности долей в праве долевой собственности в натуре.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №.570025/М между ООО «Средневолжская газовая компания» и ФИО1 заключен договор на техническое, ремонтное, аварийное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования, установленного по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ФИО1 усматривается, что по адресу: <адрес> осуществляется подача электрической энергии (мощности) для бытового потребления, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности по категории надежности, определенной в документах о технологическом присоединении, т.е. предоставляется коммунальная услуга (л.д. 30-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем (доля в праве ?) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права 63:18:0505002:177-63/026/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

В судебном заседании установлено, что правообладателями других долей являются ответчики - ФИО2 и ФИО3. Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ?) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 40-41).

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ?) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, документ, подтверждающий право общей долевой собственности - свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 42-43).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме. Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было. В связи с чем, признание иска ответчиками является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью домов 16,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений 1 эт: пом.№ (жилое) – 16,2 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (часть лит.а) – 10,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 45.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова