Решение № 2-3987/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-4533/2023~М-2390/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титеевой Н.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 обратились в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, продавец – ответчик по делу приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру. Заключенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО5 не выполнила принятые на себя обязательства и до сих пор состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении не влечет для нее правовых последствий. Регистрация лица, не являющегося членом семьи истца, препятствует собственникам полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В связи с чем, истцы просят суд признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что никакой договор купли-продажи не заключала, никаких денег за квартиру не получала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление МВД России по г. Дзержинску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации в г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истцов и ответчика, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Согласно выписки из домовой книги, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоят: ФИО3, ФИО1, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., и ответчик ФИО5

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО1 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО7 и ФИО8 в срок не позднее одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с настоящим договором на вышеуказанную квартиру.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником - ФИО5

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что является <данные изъяты> ФИО3, проживает в спорной квартире на протяжении более 30 лет, в ней находятся ее личные вещи, кроме того, никаких денежных средств по договору купли-продажи квартиры она не получала, договор не заключала.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вместе с тем, судом установлено, что право пользование спорным жилым помещением ответчика было обусловлено не вселением его, как члена семьи истцов, а наличием права собственности на квартиру, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО5, заключая договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приняла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы ответчика о том, что никакие денежные средство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не получала, договор не заключала, судом отклоняются, поскольку в установленном законом порядке данный договор не оспорен, недействительным не признавался.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит обязательство ФИО5, как бывшего собственника, сняться с регистрационного учета, при этом каких-либо соглашений с новыми собственниками (истцами), предусматривающих право пользования спорным жилым помещений, ответчиком не заключалось, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением являться основанием для компетентных органов для совершения действий по снятию с регистрационного учета лица, признанного таковым решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) утратившей право жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья / подпись/ М.В. Антонов

Копия верна

Судья М.В. Антонов