Решение № 2-788/2026 2-788/2026~М-344/2026 М-344/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-788/2026

Дело № 2-788/2026

УИД 23RS0008-01-2026-000700-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору потребительского кредита № № от дата в размере 2 948 115 рублей 46 копеек; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 608 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 64 481 рубль.

В обоснование заявленных требований представитель истца АО «Альфа-Банк» указал в исковом заявлении, что дата между истцом и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику займ в размере 2 734 500 рублей, с уплатой процентов в размере 23,5% годовых, со сроком возврата через 84 месяца. Банк исполнил свои обязательства, предоставив ФИО1 кредит, что подтверждается выпиской по счету. Согласно условиям кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором об ипотеке № F0TUIM20S24100800301 от дата. Согласно п. 5.1 договора об ипотеке № от дата предметом ипотеки является квартира, общей площадью 45,20 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:39:1101021:268. В соответствии с п. 5.2 договора об ипотеке № от дата залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) составляет 3 888 000 рублей. В настоящее время ответчиком нарушаются условия кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга и просрочка оплаты процентов. Сумма, подлежащая досрочному взысканию по состоянию на дата по кредитному договору № от дата за составляет 2 948 115 рублей 46 копеек. До настоящего времени ответчиком меры к погашению задолженности по кредитному договору не предприняты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца АО «Альфа-Банк», несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не представив уважительных причин своей неявки.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, дата между истцом АО «Альфа-Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен договор потребительского кредита №.

По условиям указанного кредитного договора АО «Альфа-Банк» предоставил ответчику ФИО1 сумму кредита в размере 2 734 500 рублей, с уплатой процентов в размере 30,3% годовых, со сроком возврата через 84 месяца.

Сроки и порядок погашения основного долга, оплата процентов и штрафов по нему, срок возврата кредита установлены в параметрах кредита (л.д. 14-17).

Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив дата на имя ФИО1 денежные средства в размере 2 734 500 рублей, что подтверждается выпиской по банковскому счету (л.д.12-13).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № № от дата, между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата (л.д.18-22), по условиям которого предоставленные ответчику денежные средства обеспечены залогом указанного недвижимого имущества.

Таким образом, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, с кадастровым номером 23:39:1101021:268.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.53-56).

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет ненадлежащим образом, так как в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии п. 13 кредитного договора № от дата за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по своевременному внесению платежей, образовалась задолженность по кредитному договору № от дата в размере 2 948 115 рублей 46 копеек, из которых 2 653 592 рубля 33 копейки –основной долг, 272 517 рублей 25 копеек – проценты за период с дата по дата, неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере 16 265 рублей 04 копейки, неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с дата по дата в размере 16 265 рублей 04 копейки ?, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.10).

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащих взысканию сумм задолженности по кредитам, представленный истцом, поскольку в данных расчетах приведены точные сведения о датах поступления платежей, размерах платежей по кредиту, их назначение, а также данные о просроченных платежах.

В адрес ответчика банком были направлены требования (претензии) о досрочном погашении кредита, которые были оставлены заемщиком без исполнения (л.д.40).

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 948 115 рублей 46 копеек.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору, суд также считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество – объект права, которым обеспечен иск, а именно – квартиру, общей площадью 45,20 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от дата, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 45,20 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на дата составила: 4 510 000 (четыре миллиона пятьсот десять тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах, при определении рыночной стоимости заложенного имущества суд полагает, что заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что рыночная стоимость: квартиры составляет 4 510 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 608 000 рублей ? (4 510 000 рублей x 80%).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 64 481 рубля, подтвержденные документально (л.д. 8-9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по договору потребительского кредита № от дата в размере 2 948 115 рублей 46 копеек, из которых 2 653 592 рубля 33 копейки – просроченный основной долг, 272 517 рублей 25 копеек – начисленные проценты, неустойку в общей сумме 22 005 рублей 88 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 64 481 рубля, всего взыскать 3 012 596 (три миллиона двенадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 45,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 608 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая