Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-1061/2017 М-1061/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Дормидоновой К.А., с участием: представителя истца С.А.А. ., ответчика С.О.Ф. помощника Ахтубинского городского прокурора К.А.Н. ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес> к С.О.Ф. , С.В.М. , о выселении,

У с т а н о в и л :

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском о выселении С.О.Ф. . из занимаемой жилой квартиры. В обоснование заявленных требований указав, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» предоставила С.О.Ф. во владение и пользование жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, для проживания нанимателя и его семьи. Являясь нанимателем жилого помещения С.О.Ф. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, имеет задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению. Просит выселить С.О.Ф. из занимаемого жилого помещения по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» С.А.А. поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.О.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснила, что она периодически вносила коммунальные платежи. Задолженность образовалась в связи с тем, что она в настоящее время не имеет постоянной работы, сын С.В.М. обучается в Волгоградском медицинском университете на платной основе, в связи с чем, испытывает материальные трудности. В ближайшее время намерена погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик С.В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о выселении.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего администрации МО «<адрес>» отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социальной найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ч. 2 ст. 684 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 и ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании Администрация МО «<адрес>» на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, в том числе квартирой №, расположенной в <адрес> микрорайона <адрес> (л.д.134-140).

На основании Постановления главы администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, С.О.Ф. предоставлена по договору социального найма освободившаяся однокомнатная квартира по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и С.О.Ф. заключен договор найма жилого помещения №, по которому администрация МО «<адрес>» предоставила С.О.Ф, в бессрочное пользование жилую <адрес>, расположенную в <адрес> микрорайона <адрес> на состав семьи из двух человек: С.О.Ф. сын С.В.М. в которой ответчики проживают и состоят на регистрационном учете (л.д.6).

Задолженность С.О.Ф, . по коммунальным услугам перед МУП ЖКХ МО «<адрес>» составляет <данные изъяты> рублей, перед МУП ЖКХ «Универсал» <данные изъяты> рублей, ООО «Астраводтранс» <данные изъяты> рублей, ООО «Экосервис» <данные изъяты> рублей (л.д.8-10). Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Администрация МО «<адрес>» просит выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения, предназначенного для переселения граждан, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения вызвано тяжелым материальным положением, отсутствие постоянной работы, нахождении на иждивении сына, являющегося студентом, обучающегося на платной основе.

С учетом изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации МО «<адрес>» к С.О.Ф., С.В.М. , о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья А.А.Теханцов