Решение № 2-2453/2020 2-2453/2020~М-1923/2020 М-1923/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-2453/2020

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ участка и выяснилось, что участок с кадастровым номером № отмежеван с реестровой ошибкой, то есть не в соответствии с фактическими границами. Подготовленный межевой план по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:05:0050105:39 сдан в орган кадастрового учета, но результатом явилась приостановка осуществления государственного кадастрового учета от 05.02.2020 года №, в которой сказано, что исходя из сведений межевого плана учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 783 кв. м, тогда как площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 649,9 кв. м, в результате чего отсутствуют основания для осуществления кадастрового учета в отношении заявленных объектов. Истец не согласился с данными выводами сделанными государственным регистратором и обратился в суд.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 фактические границы участков не оспаривал, на назначении землеустроительной экспертизы не настаивал, тем не менее, иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ участка и выяснилось, что участок с кадастровым номером № отмежеван с реестровой ошибкой, то есть не в соответствии с фактическими границами. Подготовленный межевой план по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № сдан в орган кадастрового учета, но результатом явилась приостановка осуществления государственного кадастрового учета от 05.02.2020 года №, в которой сказано, что исходя из сведений межевого плана учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050105:217 составляет 783 кв. м, тогда как площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 649,9 кв. м, в результате чего отсутствуют основания для осуществления кадастрового учета в отношении заявленных объектов.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 по исправлению реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при проведении межевания данных участков до 2008 года, в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения. Установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию общей площадью 783 кв. м.Фактическое местоположение и площадь участков с кадастровыми номерами № подтверждено представленным в материалы дела плана раздела земельного участка, датированного 2003 годом.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается актом согласования границ земельного участка в соответствии с частью 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным уточнить местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу по их фактическому пользованию, так как согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ. «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. № 34/13-МЗ, земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к зоне Ж2 в которой установлены предельные минимальные/максимальные размеры 500 – 3000 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков удовлетворить.

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 200 кв. м путем их переопределения по следующим геоданным в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 783 кв.м по координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева