Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-203/2019

дело №

УИД (26RS0№-55)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Орловский» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава был заключен договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из склада общей площадью 184 кв.м., склада общей площадью 656 кв.м. В тот же день истцом были переданы денежные средства в размере 270000 рублей в кассу колхоза «Орловский».

В последующем он должен был оформить переход права собственности надлежащим образом, но договор до настоящего времени не зарегистрирован по причине отсутствия денежных средств у представителя колхоза «Орловский» на переоформление.

Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание склад общей площадью 184 кв.м., 1991 г. постройки, нежилое здание склад общей площадью 656 кв.м., 1991 г. постройки, расположенные на земельном участке площадью 63965+-12213 кв.м. с кадастровым номером 26:35:090502:209, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции, участок расположен примерно на расстоянии 2,955 км по направлению на юг от ориентира – здание почты <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> «А».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «Орловский» - ФИО4 действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Орловский» в лице председателя ФИО3 продал, а ФИО1 купил нежилое здание склад общей площадью 184 кв.м., 1991 г. постройки, здание нежилое склад общей площадью 656 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 63965+-2213 кв.м. с кадастровым номером 26:35:090502:209, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции, участок расположен примерно на расстоянии 2,955 км по направлению на юг от ориентира – здание почты <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> «А». Продажная цена согласована сторонами в размере 270000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованными судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Орловский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему имущества, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наименование объекта - склад, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением, площадью 184 кв.м., 1991 год завершения строительства, номер кадастрового квартала 26:35:090502, кадастровый номер земельного участка 26:35:090502:209, наименование объекта - склад, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением, площадью 656 кв.м., 1991 год завершения строительства, номер кадастрового квартала 26:35:090502, кадастровый номер земельного участка 26:35:090502:209.

Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 63965+-2213 кв.м. с кадастровым номером 26:35:090502:209 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции, участок расположен примерно на расстоянии 2,955 км по направлению на юг от ориентира – здание почты <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> «А».

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, право собственности на нежилое здание склад общей площадью 184 кв.м., 1991 г. постройки, нежилое здание склад общей площадью 656 кв.м., 1991 г. постройки, расположенные на земельном участке площадью 63965+-12213 кв.м. с кадастровым номером 26:35:090502:209, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции, участок расположен примерно на расстоянии 2,955 км по направлению на юг от ориентира – здание почты <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев