Решение № 2-824/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-824/2017

Дело № 2- 824/2017
6 июня 2017 года
г. Иваново
З А О ЧН О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, оформленного в виде расписки, купила у ФИО5 земельный участок по указанному адресу за 15000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14148. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу ФИО5 в присутствии председателя НСТ, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на земельный участок по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвуют представители.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителей истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5, члену садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», принадлежал земельный участок площадью №м в районе д. <адрес>, участок №, на основании постановления главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14148от 29.10.1993 г. (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи. Оформленного в виде расписки от 15.07.203 г., ФИО5 продал земельный участок № в <адрес>» за 15000 руб. ФИО1 Также указано, что впоследствие претензий к новому землепользователю иметь не будет, со стороны прямых наследников претензий нет, деньги переданы в присутствии председателя НСТ (л.д.10).

Согласно справке председателя НСТ ФИО6 от 3.07.2016 г., ФИО4 пользуется и обрабатывает участок № в <адрес>» с 15.07.2013 г. (л.д.11). Согласно представленных квитанций, ФИО4 уплачивает членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2017 г., от 2.05.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14148, сведения о правах не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-15, 30-31).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15 июля 2013 года.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2017 г.