Решение № 2-1302/2024 2-315/2025 2-315/2025(2-1302/2024;)~М-977/2024 М-977/2024 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1302/2024

24RS0054-01-2024-001453-69

Дело № 2-315/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Семенова А.В.,

при помощнике судьи Фоменко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1980 году родителям ФИО1 Ужурсовхозом для проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 открыто проживает, владеет и пользуется спорной квартирой, самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию и другие платежи, осуществляет ремонт квартиры. Администрация Приреченского сельсовета сообщила, что квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира и земельный участок, прилегающий к квартире ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Ранее ФИО1 не принимал участия в приватизации.

Обосновывая свои требования положениями Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы Приреченского сельсовета ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Красноярского края ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно сообщила, что указанная в исковом заявлении квартира в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,195 га выдано Т.А.А. по решению Приреченского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из постановления администрации Приреченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1950 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Приреченского сельсовета <адрес> о соответствии адреса земельного участка сообщено, что действительно Свидетельство на право собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,195 га на имя Т.А.А. закреплено по адресу: <адрес>. Государственная регистрация прав собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Основания для прекращения права собственности определены в ст. 235 ГК РФ. Так право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: Т.А.А..

Полагает, что за истцом ФИО1 невозможно признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя указанной организации ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступили пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно пояснений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью 77,9 кв.м. отсутствуют. При этом имеются сведения о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 106,7 кв.м.Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ)одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии Федеральным законом № 218-ФЗ.Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане. Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Статьей 17 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От ФИО10 (Талайко) Е.А, ФИО8, ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и финансово-лицевого счета, выданной администрацией Приреченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается также сведениями ОВМ ОМВД России по Ужурскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Иные граждане, зарегистрированные по указанному адресу, не значатся.

Как следует из сообщения администрации Приреченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Приреченского сельсовета не значится.

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно базе данных государственного учреждения <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>, площадью 77,9 кв.м., отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 какие-либо объекты недвижимого имущества на территории <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации участия не принимал.

Согласно уведомлению, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на какое-либо недвижимое имущество.

Как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,195 га с присвоенным адресом: <адрес> выдан в собственность Т.А.А. по решению Приреченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса В.А.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Согласно сведений нотариуса Б.Н.В. по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А., в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Предполагаемыми наследниками умершего являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не возражали против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, поскольку спорная квартира надлежащим образом не оформлена в муниципальную собственность Приреченского сельсовета, в реестре муниципального имущества сельсовета не находится, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно. Однако, поскольку истец ФИО1 фактически занимает спорную квартиру на условиях социального найма, он имеют право приобрести данную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации.

При этом, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой ими квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность и надлежащее оформление этого не произведено не по вине истца.

Принимая во внимание, что ФИО1 не может реализовать свое право на получение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита его прав будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц, об обратном не заявлено.

Представитель ответчика администрации Приреченского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета споря - администрации Ужурского района Красноярского края, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили.

С учетом изложенного, требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 квадратных метра, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме составлено и подписано 09 декабря 2025 года.