Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело № 2 – 550

15 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 15 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что она является собственником доли здания Торгово-офисного центра «Славянка», расположенного по адресу: <...>. Сдает в аренду помещения, находящиеся в этом здании, от своего имени заключает договоры аренды. 01.11.2014 между ней и ФИО2 был заключен договор аренды, в соответствии с которым ей предоставлено в аренду помещение в ТОЦ «Славянка» общей площадью 37,7 кв.м. Размер арендной платы составляет 11 310 руб. в месяц. У ответчика имеется задолженность по указанному договору за период с 01.11.2014 по 30.04.2015 в размере 67 860 руб., что подтверждается актом сверки от 24.05.2016.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 67 860 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2235 руб. 80 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 с 05.11.2002г. является собственником 1/6 доли здания склада, общей площадью 173,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1 договора аренды, заключенному 01.11.2014 между ФИО1 ( Арендодатель) и ФИО2 ( Арендатор), арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату для размещения швейного цеха помещение общей площадью 37,7 кв.м., находящееся в ТОЦ «Славянка» по адресу: <...>. В п. 1.2 названного договора закреплено, что он действует с 01.11.2014 по 30.09.2015. В п. 1.3 указано, что размер арендной платы составляет 11 310 рублей в месяц. Согласно п. 1.4 договора аренды арендная плата вносится авансом в полном размере за месяц вперед не позднее 25 числа каждого месяца (предыдущего оплачиваемому). Арендная плата начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи и до момента письменного расторжения договора независимо от того, используется ли фактически арендатором помещение.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2014 ФИО1 (арендодатель) передала ФИО2 (арендатору) во временное владение и пользование, а арендатор принял помещение общей площадью 37,7 кв.м., находящееся в ТОЦ «Славянка», расположенному по адресу: <...>. Арендодатель передал, а арендатор принял ключи от входных дверей передаваемого помещения.

Из акта сверки по договору аренды, заключенному между ФИО1 и ФИО2, от 24.05.2016 следует, что за период с 01.11.2014 по 30.04.2014 ФИО2 в счет арендной платы платежи не вносила.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор аренды помещения, установлена арендная плата в размере 11 310 рублей в месяц. Ответчик ФИО2 обязанность по внесению арендной платы за период с 01.11.2014 по 30.04.2015 (6 месяцев) не исполнила, долг ФИО2 составляет 67 860 рублей (11 310*6= 67 860).

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендной платы и отсутствия задолженности по арендным платежам, ответчиком суду не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ФИО2 с. в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2014 по 30.04.2015 в размере 67 860 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 2235 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2014 по 30.04.2015 в размере 67 860 ( шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей и расходы по оплате государственной пошлины – 2 235 ( две тысячи двести тридцать пять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова