Решение № 2-33/2024 2-33/2024(2-588/2023;)~М-583/2023 2-588/2023 М-583/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-33/2024

№ 2-33/2024

(№2-588/2023)

УИД 56RS0041-01-2023-000759-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 04 апреля 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО33 НуруллоВ., ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО34 ы, ФИО2, ФИО28, ФИО29 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Агро-ДТ», ФИО30, конкурсному управляющему ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО31, ФИО32 о расторжении договора аренды, прекращении обременения путем погашения записи государственной регистрации права аренды,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО33, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО34, ФИО2, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ООО «Оренбург Агро-ДТ» в лице генерального директора ФИО30 заключены договоры аренды сроком на 7 лет 6 месяцев в отношении следующих земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В нарушение условий договора арендатором на протяжении нескольких лет не выплачивается арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, ФИО6 обратились к ответчику с письменным уведомлением о расторжении договоров аренды. До настоящего времени ответа на обращение не получено.

В настоящее время ООО «Оренбург Агро-ДТ» находится в стадии банкротства.

С учетом уточнений требований просили суд расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «Оренбург Агро-ДТ» на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

прекратить обременение в виде аренды в отношении указанных земельных участков, погасив записи государственной регистрации права аренды.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО31, конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО32, третьи лица ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО58, ФИО59, ФИО11, ФИО60, ФИО62

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, ФИО27 – ФИО63, действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

От истца ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО30, конкурсный управляющий ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО32 в судебное не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ФИО30 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ» ФИО32 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что срок договоров аренды истек до признания должника банкротом и введении процедуры банкротства, в процедуре конкурсного производства спорные земельные участки не использовались. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №\218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, ни статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты права, ни Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, ФИО135 ФИО136 ФИО9, ФИО10, ФИО137 ФИО33, ФИО16, ФИО66, ФИО36, ФИО18, ФИО14, ФИО37, ФИО21, ФИО20, ФИО138 ФИО40, ФИО29, ФИО68, ФИО34, ФИО3, ФИО23, ФИО139 ФИО22, ФИО41, ФИО140 ФИО4, ФИО26. ФИО24, ФИО141 ФИО69, ФИО27, ФИО142 ФИО8, ФИО5, ФИО12, ФИО143 ФИО58, ФИО144 ФИО70, ФИО145 и ООО «Оренбург Агро-ДТ» были заключены договоры в отношении следующих земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Договоры аренды заключены на срок 7 лет 6 месяцев.

Пунктами 2.1 договоров аренды определен размер арендной платы.

В соответствии с п.2.3, п.2.4 договоров аренды арендная плата выплачивается единовременно каждому арендодателю за истекший год аренды земельного участка до 01 октября текущего календарного года, арендодатели получают арендную плату в натуральной форме (мука, зерно, комбикорм и др.).

В соответствии с п.3.1.2 договоров аренды арендодатели имеют право досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если Арендатор по истечении установленного п.2.3 договора срока выплаты арендной платы не производит ее оплату.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из сведений, представленных по запросу суда отделом ЗАГС администрации Тоцкого района Оренбургской области следует, что ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО67 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО48 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО50 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО52 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО53 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО61 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО54 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО64 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО65 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО56 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО57 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственных дел следует, что наследниками после смерти ФИО55 является ФИО60, после смерти ФИО39 является ФИО33, после смерти ФИО64 является ФИО62, после смерти ФИО56 является ФИО6, после смерти ФИО52 является ФИО4, после смерти ФИО50 является ФИО2, после смерти ФИО49 является ФИО7, после смерти ФИО67 является ФИО146 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), после смерти ФИО71 является ФИО15, после смерти ФИО72 является ФИО17

После смерти иных умерших арендодателей наследственные дела не заводились, что подтверждается ответами нотариусов, сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбург Агро-ДТ» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО31

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Оренбург Агро-ДТ» утвержден ФИО32 Определениями Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Оренбург Агро-ДТ» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В опровержение доводов истцов о невнесении арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбург Агро-ДТ» не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате.

Из отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Оренбург Агро-ДТ», поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия указанных договоров аренды истек до признания ООО «Оренбург Агро-ДТ» банкротом и введении процедуры конкурсного производства, в процедуре конкурсного производства указанные земельные участки не использовались.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невнесения арендатором ООО «Оренбург Агро-ДТ» арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в отношении земельных участков находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты, обременение в виде аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № прекращено, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков и прекратить обременение в виде аренды, установленной на данные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО33 НуруллоВ., ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО34 ы, ФИО2, ФИО28, ФИО29 удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Агро-ДТ» на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, заключенных между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Агро-ДТ».

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Судья А.В. Градов