Решение № 2-13/2021 2-13/2021(2-1595/2020;)~М-1160/2020 2-1595/2020 М-1160/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-13/2021

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>9 <ФИО>2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между <ФИО>4 (Заемщик) и ФИО1 Куляш (Займодавец) заключен договор процентного займа <номер> от <дата>, по которому ФИО1 Куляш передала ответчику <ФИО>4 денежные средства в размере 2 100 000 рублей.

Предметом указанного договора от <дата>, согласно п.1 являются отношения сторон, возникающие в связи с предоставлением займодавцем Заемщику денежного займа в размере 2 100 000 рублей. Денежные средства предоставлены под 6 % в месяц от суммы долга, равные 126 000 рублей, сроком до <дата> (п.1.2 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа <номер> от <дата>, между <ФИО>4 и ФИО1 Куляш заключен договор залога (ипотеки) <номер> от <дата>, по которому залогодатель предоставил в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:- жилой дом, назначение: жилое, площадь: 289 кв. м., Литер: АА1. Этажность: один с цокольным этажом; адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: Жилой дом: Решение суда от <дата> Орган выдачи постоянно действующим Третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной палате. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 17.08.2007г.- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 655 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: на Земельный участок: Договор купли- продажи <номер> от 21.07.2008г. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 22.08.2008г.

Денежные средства были переданы в день подписания договора займа и подачи документов для государственной регистрации залога. Обязательства по уплате процентов не исполняются ответчиком с <дата>. Обязательства по возврату основного долга ответчиком также не исполнены.

В соответствии с гл.6 п.6.1. Договора процентного займа <номер> от <дата>, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме в сроки, установленные настоящем договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности.

В нарушение условий договора ответчик отказывается исполнить его добровольно. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму займа, а также не выплатил проценты

В соответствии с гл.5 п. 5.4.3. Договора займа <номер> от 07.06.2019г. Займодавец вправе без согласия Заемщика передать свои права и обязательства по настоящему Договору третьему лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. В случае уступки права требования третьему лицу вместе с правом требования по основному обязательству переходят также права, обеспечивающие исполнение основного обязательства (неустойка в виде пени и/или штрафа за несвоевременное исполнение обязательств по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, залог, удержание имущества должника, поручительство и т.д.), а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты за пользованием суммой займа.

<дата> ФИО1 Куляш, именуемая в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и <ФИО>1, заключили Договор уступки прав требования (цессии) по договору займа и договору залога. Ответчику <ФИО>4 отправлено уведомление о об уступке прав требования (цессии) по договору займа и договору залога.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, задолженность без учета пени и процентов по договору займа составляет: 2 100 000 рублей (основной долг).

Впоследствии истец <ФИО>1 обратилась с еще одним исковым заявлением к <ФИО>4, мотивирую свои требования, тем, что между истцом <ФИО>1 - с одной стороны, и <ФИО>4 - заемщиком с другой стороны, заключен ряд договоров займа на общую сумму 1 900 000 руб.: договор <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. на сумму 900 000 руб.; договор <номер> от 12.09.2019г. на сумму 1 000 000 руб.

По вышеуказанным договорам займодавец обязуется передать в собственность заёмщику денежную сумму, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую денежную сумму, именуемую далее «Сумма займа», и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 2.1 договоров).

Пунктом 2.2 договоров определен срок займа: 2 месяца с момента передачи денежных средств.

В соответствии с п.6.1 договор начинает действовать со дня его заключения сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

По пункту 6.2 срок действия договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях и при условии выполнения заемщиком п.п. 4.1, 4.3, 5.2, 5.3 настоящего договора, если за 5 (пять) дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о расторжении договора либо отказе от его пролонгации на новый срок.

<дата> определением Советского районного суда <адрес> гражданские дела 2-13/2021 (2-1595/2020) по иску <ФИО>1 к <ФИО>4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело 2-642/2021 (2-4035/2020) по <ФИО>1 к <ФИО>4 о взыскании долга по договору займа, и указанным делам присвоен единый <номер>.

Впоследствии исковые требования истцом уточнены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 долг в общей сумме 4.000.000 руб., из них: по договору займа <номер> от <дата> долг в сумме 2.100.000 руб.; по договору займа <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. долг в сумме 900.000 руб.; по договору займа <номер> от 12.09.2019г. долг в сумме 1.000.000 руб. Также просит взыскать проценты в общей сумме 4.025.800 руб. из них: по договору займа <номер> от <дата> проценты в сумме 2.100.000 руб. за период с 07.10.2019г. по 18.02.2021г.; по договору займа <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> проценты в сумме 937.800 руб. за период с <дата> по <дата>, - по договору займа <номер> от <дата> проценты в сумме 988 000 рублей за период с <дата> по <дата>. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору займа <номер> от <дата> проценты, начисленные на сумму задолженности 2 100 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 4 200 рублей за один день просрочки. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору займа <номер> от <дата> проценты, начисленные на сумму задолженности 937 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1800 рублей за один день просрочки. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору займа <номер> от <дата> проценты, начисленные на сумму задолженности 1 000 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 2000 рублей за один день просрочки. Кроме того, взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 по договорам займа <номер> от 07.06.2019г., <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г., <номер> от 12.09.2019г. неустойку в общей сумме 4.000.000 руб. за период с <дата> по <дата>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, площадь 289 кв.м., литер: АА1, этажность: один с цокольным этажом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 655 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый <номер>, определив способом его реализации продажу с публичных торгов. Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 36.700 руб., а также почтовые расходы в размере 318,68 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 – <ФИО>6 исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик <ФИО>4 и его представитель <ФИО>7 исковые требования не признали, просили применить ст.333 ГПК РФ, снизить размер неустойки, процентов.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в деле участвует представитель по доверенности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>4 (Заемщик) и ФИО1 Куляш (Займодавец) заключен договор процентного займа <номер> от <дата>, по которому ФИО1 Куляш передала ответчику <ФИО>4 денежные средства в размере 2 100 000 рублей.

Предметом указанного договора от <дата>, согласно п.1 являются отношения сторон, возникающие в связи с предоставлением займодавцем Заемщику денежного займа в размере 2 100 000 рублей. Денежные средства предоставлены под 6 % в месяц от суммы долга, равные 126 000 рублей, сроком до <дата> (п.1.2 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа <номер> от <дата>, между <ФИО>4 и ФИО1 Куляш заключен договор залога (ипотеки) <номер> от <дата>, по которому залогодатель предоставил в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:- жилой дом, назначение: жилое, площадь: 289 кв. м., Литер: АА1. Этажность: один с цокольным этажом; адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: Жилой дом: Решение суда от <дата> Орган выдачи постоянно действующим Третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной палате. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 17.08.2007г.- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 655 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: на Земельный участок: Договор купли- продажи <номер> от 21.07.2008г. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 22.08.2008г.

Денежные средства были переданы в день подписания договора займа и подачи документов для государственной регистрации залога. Обязательства по уплате процентов не исполняются ответчиком с <дата>. Обязательства по возврату основного долга ответчиком также не исполнены.

В соответствии с гл.6 п.6.1. Договора процентного займа <номер> от <дата>, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме в сроки, установленные настоящем договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности.

В нарушение условий договора ответчик отказывается исполнить его добровольно. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму займа, а также не выплатил проценты

В соответствии с гл.5 п. 5.4.3. Договора займа <номер> от 07.06.2019г. Займодавец вправе без согласия Заемщика передать свои права и обязательства по настоящему Договору третьему лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. В случае уступки права требования третьему лицу вместе с правом требования по основному обязательству переходят также права, обеспечивающие исполнение основного обязательства (неустойка в виде пени и/или штрафа за несвоевременное исполнение обязательств по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, залог, удержание имущества должника, поручительство и т.д.), а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты за пользованием суммой займа.

<дата> ФИО1 Куляш, именуемая в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и <ФИО>1, заключили Договор уступки прав требования (цессии) по договору займа и договору залога. Ответчику <ФИО>4 отправлено уведомление о об уступке прав требования (цессии) по договору займа и договору залога.

По состоянию на дату заключения указанного договора, права требования по договору займа от <дата><номер> и договору залога <номер> от <дата> включает в себя права требования: по сумме основного долга в размере 2 100 000 рублей, проценты с <дата><дата> в размере 1 774 500 рублей, обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, площадь: 289 кв. м., Литер: АА1. Этажность: один с цокольным этажом; адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: Жилой дом: Решение суда от <дата> Орган выдачи постоянно действующим Третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной палате. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 17.08.2007г.- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 655 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: на Земельный участок: Договор купли- продажи <номер> от 21.07.2008г. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 22.08.2008г

Впоследствии, истцом <ФИО>1 - с одной стороны, и <ФИО>4 - заемщиком с другой стороны, заключен еще ряд договоров займа на общую сумму 1 900 000 руб.: договор <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. на сумму 900 000 руб.; договор <номер> от 12.09.2019г. на сумму 1 000 000 руб.

По вышеуказанным договорам займодавец обязуется передать в собственность заёмщику денежную сумму, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую денежную сумму, именуемую далее «Сумма займа», и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 2.1 договоров).

Пунктом 2.2 договоров определен срок займа: 2 месяца с момента передачи денежных средств.

В соответствии с п.6.1 договор начинает действовать со дня его заключения сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

По пункту 6.2 срок действия договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях и при условии выполнения заемщиком п.п. 4.1, 4.3, 5.2, 5.3 настоящего договора, если за 5 (пять) дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о расторжении договора либо отказе от его пролонгации на новый срок.

<дата> определением Советского районного суда <адрес> гражданские дела 2-13/2021 (2-1595/2020) по иску <ФИО>1 к <ФИО>4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело 2-642/2021 (2-4035/2020) по <ФИО>1 к <ФИО>4 о взыскании долга по договору займа, и указанным делам присвоен единый <номер>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком - заемщиком <ФИО>4 данные обязательства, о возврате сумм займа выполнены ненадлежащим образом и по договорам займа образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленным договорам задолженность <ФИО>4 составляет в общей сумме 4 000 000 руб., из них: по договору займа <номер> от <дата> долг в сумме 2.100.000 руб.; по договору займа <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. долг в сумме 900.000 руб.; по договору займа <номер> от 12.09.2019г. долг в сумме 1.000.000 руб. Также задолженность по процентам в общей сумме 4.025.800 руб. из них: по договору займа <номер> от <дата> проценты в сумме 2.100.000 руб. за период с <дата> по <дата>;

- по договору займа <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> проценты в сумме 937.800 руб. за период с <дата> по <дата>;

- по договору займа <номер> от <дата> проценты в сумме 988 000 рублей за период с <дата> по <дата>;

- проценты по договору займа <номер> от <дата>, начисленные на сумму задолженности 2 100 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 4 200 рублей за один день просрочки;

- проценты по договору займа <номер> от <дата>, начисленные на сумму задолженности 937 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1800 рублей за один день просрочки;

проценты договору займа <номер> от <дата>, начисленные на сумму задолженности 1 000 000 рублей, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательства из расчета 2000 рублей за один день просрочки.

Заемщику неоднократно направлялись письма уведомления о необходимости исполнения обязательств, остались без ответа.

Как указано, в пунктом 2.1 договора займа <номер> от 07.06.2019г. предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 6% (шести) процентов в месяц от остатка суммы займа.

Согласно пункта 4.1 договоров займа от 02.07.2019г. и 12.09.2019г. за пользование займом заёмщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 6 (шесть)% ежемесячно.

Суд находит обоснованным расчет задолженности ответчика по договорам займа, представленный истцом, поскольку данный расчет основан на нормах действующего законодательства РФ и составлен в соответствии с условиями договоров займа, ответчиком своего расчета суду не представлено.

В связи с чем суд полагает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в указанной части.

Так же истцом <ФИО>1 заявлено требования о взыскании неустойки по договорам займа исходя из следующего.

По пункту 6.1 договора от 07.06.2019г. в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в срок, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной договором до даты погашения задолженности.

Согласно пунктов 5.1 договоров от 02.07.2019г. и 12.09.2019г. за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пеня начинает считаться на первый день просрочки платежа по процентам.

За нарушение сроков уплаты процентов, на сумму займа также подлежит начислению неустойка в размере 9 629 000 руб. согласно представленного истцом расчета по договорам <номер> от <дата>, по договору <номер> от <дата>, а также по договору займа от 07-09.2019 года

Между тем, ответчиком <ФИО>4 заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы, следует, что уменьшение неустойки и штрафа является правом суда.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд полагает, что неустойка по договорам займа <номер> от 07.06.2019г., <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г., <номер> от 12.09.2019г. снижена истцом самостоятельно, в общей сумме 4.000.000 руб. за период с <дата> по <дата>, в связи с чем применение статьи 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает, что неустойка снижена обоснованно.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залоговое имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь: 289 кв. м., Литер: АА1. Этажность: один с цокольным этажом; адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: Жилой дом: Решение суда от <дата> Орган выдачи постоянно действующим Третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной палате. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от 17.08.2007г.- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 655 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый <номер>. Документ-основания: на Земельный участок: Договор купли- продажи <номер> от 21.07.2008г. Номер, вид и дата государственной регистрации права: Собственность, <номер> от <дата>.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика <ФИО>4 проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» <номер> от 15.04.20221 года рыночная стоимость жилого дома, площадью 289 кв.м., Литер АА1, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 7 472 000 (семь миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей. Рыночная стоимость жилого дома, площадью 149,7 кв.м., литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 4 880 000 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с учетом округления составляет:3 367 000 рублей (три миллиона триста шестьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив заключение эксперта ООО Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» <номер>, приходит к выводу, что заключение эксперта ООО Экспертно-оценочная компания «Астрапрайс» <номер> полно и объективно раскрыло поставленные на разрешение судом вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную сумму в размере в размере 80% от суммы: рыночная стоимость жилого дома, площадью 289 кв.м., Литер АА1, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 7 472 000 (семь миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей+ рыночной стоимости земельного участка, площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с учетом округления составляет:3 367 000 рублей (три миллиона триста шестьдесят семь тысяч) рублей, которая составляет = 8 671 200 рублей.

Вместе с тем, суд полагает невозможным обращать взыскание на жилой дом, площадью 149,7 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выводам эксперта цена указанного дома с учетом округления составляет 4 880 000 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, поскольку в силу п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключение составляет имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). При указанных обстоятельствах суд полагает, невозможным обращать взыскание на имущество, которое не является предметом залога.

Поскольку <ФИО>4 нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов, неустойки по договорам займа.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, суд находит данный расчет задолженности правильным, поскольку он основан на условиях договоров займа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу истец уплатил государственную пошлину в размере 36 700 рублей, что подтверждается платежным поручением, а также расходы заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 318,68 рублей.

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3 <ФИО>2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 долг в общей сумме 4.000.000 руб., из них: по договору займа <номер> от 07.06.2019г. долг в сумме 2.100.000 руб.; по договору займа <номер> от <дата> в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. долг в сумме 900.000 руб.; по договору займа <номер> от 12.09.2019г. долг в сумме 1.000.000 руб.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 проценты в общей сумме 4.025.800 руб. из них:по договору займа <номер> от 07.06.2019г. проценты в сумме 2.100.000 руб. за период с 07.10.2019г. по 18.02.2021г.;по договору займа <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. проценты в сумме 937.800 руб. за период с 16.09.2019г. по 18.02.2021г, по договору займа <номер> от 12.09.2019г. проценты в сумме 988.000 руб. за период с 13.10.2019г. по 18.02.2021г.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 по договору займа <номер> от 07.06.2019г. проценты, начисленные на сумму задолженности 2.100.000 руб., начиная с 19.02.2021г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 4.200 руб. за 1 день просрочки. Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 по договору займа <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г. проценты, начисленные на сумму задолженности 937.000 руб., начиная с 19.02.2021г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1.800 руб. за 1 день просрочки. Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 по договору займа <номер> от 12.09.2019г. проценты, начисленные на сумму задолженности 1.000.000 руб., начиная с 19.02.2021г. до момента фактического исполнения обязательства из расчета 2.000 руб. за 1 день просрочки.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 по договорам займа <номер> от 07.06.2019г., <номер> от 02.07.2019г. в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2019г., <номер> от 12.09.2019г. неустойку в общей сумме 1 500 000 руб. за период с 16.09.2019г. по 18.02.2021г.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, площадь 289 кв.м., литер: АА1, этажность: один с цокольным этажом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 655 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый <номер>, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости в размере 8 671 200 (восемь миллионов шестьсот семьдесят один рубль двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 I <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 36.700 руб.

Взыскать с <ФИО>9 <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 почтовые расходы в размере 318,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>