Решение № 2-3188/2019 2-3188/2019~М-3487/2019 М-3487/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3188/2019

К делу № 2-3188/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» ноября 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Саркисян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом по расписке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом по расписке.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) в соответствии с договором купли-продажи (распиской) от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл домовладение и земельный участок, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за 990 000 рублей у ФИО2. Договор купли-продажи не составлялся и поэтому денежные средства за домовладение передавались ФИО2 по расписке в присутствии свидетелей: ФИО3 и ФИО4. ФИО2 собственноручно написала расписку на получение денежных средств в размере 990 000 (девятьсот девяносто) рублей. В расписке имеются подписи продавца, покупателей и свидетелей. Одновременно, при получении денежных средств ФИО2 передала ему (ФИО1) правоустанавливающие документы: технический паспорт на домовладение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Он (ФИО1) пользуется данным домовладением и земельным участком, оплачивает все необходимые налоги и платежи с момента заключения указанного выше договора купли-продажи (расписки от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, и в этом случае расписка о получении денег за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, фактически является договором купли- продажи, договор купли-продажи исполнен сторонами с момента его заключения. Претензий у сторон не имеется. Он (ФИО1) намерен зарегистрировать сделку в регистрационной палате для получения свидетельства о праве собственности на домовладение и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно требованиям ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон отсутствует, суд праве вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 273,8 кв.м., жилая – 32,7 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 0, постройка 2017 года, назначение литер Б - жилой дом, и земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1 126 +/- 12 кв.м., на праве собственности продано ему (ФИО1) по расписке, руководствуясь ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он (истец) просит суд:

1. признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и им (ФИО1) состоявшейся и действительной;

2. признать за ФИО1 право собственности на домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт;

3. настоящее решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;

4. настоящее решение суда является основанием для его (ФИО1) обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на указанный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, при этом, исковые требования подтверждает, просит суд их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, при этом, исковые требования подтверждает, просит суд их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчицы ФИО2.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей ФИО2 исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом по расписке – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.