Решение № 2-845/2026 2-845/2026~М-110/2026 М-110/2026 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-845/2026

Дело № 2-845/2026

64RS0046-01-2026-000146-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юсуповой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилпромкомплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилпромкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «Волгакомстрой» заключил договор уступки права требования, согласно которому ООО «Волгакомстрой» передало истцу (возмездно) право требование с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) №, б/с «В», на 10-м этаже жилого <адрес> «Б», проектной площадью 64,53 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, возникшее у ООО «Волгакомстрой» на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ». Договор уступки между истцом и ООО «Волгакомстрой» зарегистрирован в Росреестре, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Волгакомстрой», о чем свидетельствует Акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Волгакомстрой», а также квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Волгакомстрой».

Также между истцом и ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ», было ряд судебных процессов в районном и областном судах, которые ответчик проиграл, связанных с несвоевременной передачей квартиры. Ответчик всячески избегал и избегает выполнение функций застройщика. В связи с чем, до сих пор истец не может добиться от ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» подписания Акта приема-передачи квартиры. Неоднократно направляли почтой, требования о передачи квартиры по Акту. Безрезультатно. Истец, в лице генерального директора ФИО2 в телефонных переговорах неоднократно обещал, что его сотрудники передадут Акт приема-передачи квартиры. Что надо найти его сотрудницу, которая не выходит на связь, в отпуске и по иным обстоятельствам временно недоступна. С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица ООО "Волгакомстрой" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав стороны, суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Волгакомстрой» заключила договор уступки права требования, согласно которому ООО «Волгакомстрой» передало истцу право требования с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) 37, б/с «В» на 10-м этаже жилого <адрес> «Б», проектной площадью 64,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, возникшие у ООО «Волгакомстрой» на основании договора долевого участия строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ».

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 4, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома получено ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира до настоящего времени истцу не передана, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. Доказательств направления истцу уведомления о приеме квартиры суду не представлено.

При разрешении спора суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия, доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дала не представлено. До настоящего времени ООО «Жилпромкомплект» не передало ФИО1 жилое помещение по акту приема-передачи.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «Жилпромкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 499,9 кв.м, помещение № по проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, блок-секция В, этаж 1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Жилпромкомплект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года.

Судья Суслова Е.А.