Решение № 2-160/2025 2-160/2025(2-762/2024;)~М-776/2024 2-762/2024 М-776/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-160/2025

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-001070-92

№ 2-160/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «17» февраля 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-160/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом уточнений от 05.02.2025 года (л.д. 98-99), мотивируя свои требования тем, что в 2009 году они с семьей с разрешения главы администрации заехали в пустующий дом по адресу: <адрес>. Документов на дом у них никогда не было, дом официально не оформляли. С момента как заехали в указанный дом добросовестно, непрерывно и открыто пользуются и владеют недвижимостью, как своей собственной. На протяжении всего времени по настоящее время, они ухаживают за домом, платят за электричество (договор заключен на ФИО4), осуществляют ремонт, так например, переделали крышу, поставили новую входную дверь, поставили пластиковые окна, осуществляют косметический ремонт в доме, ухаживают за придомовой территорией. Дом на кадастровом учете не стоит. Прав, согласно сведениям, полученным из ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» не зарегистрировано. Справка из администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района подтверждает факт непрерывного проживания их семьи в указанном доме. На основании технического плана площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 44,6 кв.м.. За все время их проживания в указанном доме никто каких-либо требований не предъявлял. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. в силу приобретательной давности

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.105), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 108), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 110), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 107), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Вагайского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.111), в суд представитель третьего лица ФИО9 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 97)

На основании определения Омутинского районного суда от 20.12.2024 года в качестве третьих лиц по делу не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области. (л.д.3а)

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 106), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 109), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо – ФИО12 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.103), сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

В судебное заседание третье лицо – ФИО13 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.104), сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения истцов ФИО3 и ФИО4, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 18372 от 28.10.2024 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес><адрес> не зарегистрировано. (л.д. 20)

Согласно Уведомления КУВИ-001/2024-271274344 от 08.11.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, по адресу: <адрес><адрес>. (л.д. 21)

Согласно справке администрации Вагайского сельского поселения от 08.11.2024 года, по адресу: <адрес><адрес>, согласно данных похозяйственной книги 2007-2011 года в период с 2009 года проживали – ФИО2, ФИО1, ФИО10; похозяйственной книги 2012-2016 года проживали – ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО5 – выбыл; похозяйственной книги 2017-2021 года проживали – ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11; похозяйственной книги 2022-2026 года по настоящее время проживают – ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11. (л.д. 22-23)

Согласно информации администрации Омутинского муниципального района от 10.12.2024 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 24)

Из технического плана здания следует, что площадь жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 44.6 кв.м.. (л.д. 26-44)

Согласно договора на оказание услуг от 02.07.2021 года, заключенного между ИП ФИО6 – Исполнитель и ФИО3 – Заказчик следует, что исполнитель обязуется установить пластиковые изделия согласно номера заказа и приложения к договору, а заказчик принять и оплатить профнастил. (п.1.1.). Стоимость работ составляет 20 130 рублей. (п. 2.1). (л.д. 45-46)

Согласно договора на оказание услуг от 26.02.2024 года, заключенного между ИП ФИО6 – Исполнитель и ФИО3 – Заказчик следует, что исполнитель обязуется доставить пластиковые конструкции согласно номера заказа и приложения к договору, а заказчик принять и оплатить пластиковые конструкции. (п.1.1.). Стоимость работ составляет 69 400 рублей. (п. 2.1). (л.д. 49-50)

Из договора энергоснабжения № от 23.10.2024 года следует, что он заключен между «Газпром Энергосбыт» Тюмень АО и ФИО4 в отношении объекта электроснабжения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. (л.д. 51-54)

Из договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 23.10.2024 года следует, что он заключен между ООО «Тюменское экологическое объединение» и ФИО4 адрес потребителя: <адрес><адрес><адрес>. (л.д. 55-61)

Из детализации расчета стоимости услуг по лицевому счету за период с 01.01.2019 по 31.10.2024 года следует, что оплата электроэнергии плательщиком ФИО4, адрес: <адрес><адрес><адрес> производилась регулярно. (л.д. 62-74)

Из детализации расчета стоимости услуг по лицевому счету за период с июля 2019 по октябрь 2024 года следует, что оплата услуг ТКО плательщиком ФИО4, адрес: <адрес><адрес><адрес> производилась регулярно. (л.д. 75-76)

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. По соседству в <адрес> с 2009 года проживают истцы – ФИО3 и ФИО14, которые проживают в гражданском браке. Сейчас истцы проживают вдвоем, дети в армии. До 2009 года в данном доме проживали Ж-вы, которые уже умерли. Истцы в доме сделали ремонт, поставили новую баню, сарай, обрабатывают огород.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. Ей известно, что в <адрес> с 2009 года проживают истцы – ФИО3 и ФИО14, брак у которых не зарегистрирован, их дети сейчас находятся на СВО. Ранее в данном доме проживали Ж-вы, впоследствии дом пустовал. Истцы в доме сделали ремонт, вставали пластиковые окна, крышу перекрыли, поставили новую баню, стайки, обрабатывают огород.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что истцы в 2009 году с разрешения администрации Вагайского сельского поселения заехали в пустующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> без оформления каких-либо документов, где проживают до настоящего времени. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанный жилой дом поставлен не был, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный жилой дом не обращался, до настоящего времени правообладатель указанного жилого дома отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4, брак которых официально не зарегистрирован, и их семья владеют указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении шестнадцати лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО3 и ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 44,6 квадратных метра в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>