Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-831/2017

К делу №2-831/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он являлся членом потребительского автогаражного кооператива «ФИО9», расположенного по адресу: <адрес>, с 11.02.1988г. Согласно справке указанного кооператива от 24.12.2008г. он полностью выплатил паевые взносы, в связи с чем полагает, что в силу п.4 ст. 218 ГК РФ является собственником гаража № общей площадью 27,2 кв.м., расположенного в первой линии.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу отказано в приеме заявления о регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием установленного законом пакета документов.

Администрацией г.Шахты истцу отказано 08.02.2016г. в выдаче разрешения на строительство, а затем 26.12.2016г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что заявление на ввод в эксплуатацию гаражей, возведенных на земельном участке, выделенном автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей должно быть подано надлежащим лицом - представителем ПАГК «<данные изъяты>», однако согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский автогаражный кооператив «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, прекратил деятельность 02.03.2016г.

Земельный участок под гаражами по <адрес>, общей площадью 4658,2 кв.м., кадастровый номер №, был предоставлен в аренду автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» распоряжением Администрации г.Шахты № от 10.08.2006г. по договору аренды земельного участка № от 20.06.2008г.

Построенный истцом гараж соответствует проекту 2016-28/01-0, изготовленному АКБ г.Шахты. Техническое состояние гаража подтверждается заключением № от 26.12.2016г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», инв. № общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в бывшем потребительском автогаражном кооперативе «<данные изъяты>».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материалы дела документов, по договору № от 20.06.2008г. КУИ Администрации г.Шахты был предоставлен потребительскому автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду земельный участок площадью 4658,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:040345:23 по адресу: <адрес>, на срок с 18.06.2008г. по 18.06.2033г.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц от 15.01.2017г., следует, что деятельность потребительского автогаражного кооператива «<данные изъяты>» прекращена 02.03.2012г.

Истцом, являвшимся с 11.02.1988г. членом потребительского автогаражного кооператива «<данные изъяты>», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории указанного автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств, построен гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 44,4 кв.м.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 13.12.2016г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, а/к <данные изъяты>» числится за ФИО1 на основании справки ГСК «<данные изъяты>» от 24.12.2008г.

Таким образом, истец, являвшийся членом потребительского автогаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>», полностью выплативший паевой взнос за гараж, вправе приобрести гараж в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Технические решения, принятые ООО «АКБ» в проекте 2016-28/01-0 строительства гаража в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Заключением №637 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 26.12.2016г. подтверждается, что гараж №10676 литер «Г,п/Г» общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывший АГК «<данные изъяты>», год постройки - 1988, фундамент - железобетонные блоки, материал стен - кирпичные – шлакоблок, физический износ объекта - 26%, используется по назначению - для хранения личного транспорта -1 машиноместо.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что возведенный истцом за счет собственных средств гараж расположен на выделенном истцу потребительским автогаражным кооперативом «<данные изъяты>» земельном участке, гараж соответствует требованиям строительных правил.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью легализации построенного гаража истец обращался в Администрацию г.Шахты, 08.02.2016г. ему было отказано в выдаче разрешения на строительство гаража в АГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

26.12.2016г. Администрацией г.Шахты истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 44,4 кв.м., расположенный в бывшем потребительском автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 03.03.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова