Решение № 2-491/2017 2-491/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-491/2017

дело № 2-<...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 02 июня 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации

Мостовского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 <В.И.> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № <...>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что 24.03.1981 он приобрел по договору купли-продажи жилого дома домовладение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: п. <...> Договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись № <...>, а также зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, в Мостовском БТИ 24.03.1981 за № <...>

Жилая квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер <...>, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения от 23.12.2014.

Имея намерение зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» он обратился в Мостовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.02. 2017 № <...> государственная регистрация права собственности приостановлена, в качестве оснований приостановки указано, что согласно представленному договору купли-продажи дома от 24.03.1981 он купил 1/2 долю в праве домовладения, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...> Согласно сведениям в представленной справке БТИ от 03.02.2017 № <...> ему принадлежит квартира, общей площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <...> на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и Постановления Мостовского городского поселения № <...> от 03.04.2014, что свидетельствует о реальном разделе вышеуказанного жилого дома на квартиры. В Мостовском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствует информация о заключении им соглашения о реальном разделе с иными сособственниками домовладения.

С момента покупки домовладения его площадь изменилась за счет включения в площадь пристроек на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 и стала <...> кв.м., что также создает препятствия в государственной регистрации права собственности. Несмотря на то, что при заключении договора купли-продажи он изначально приобретал квартиру, а не долю в праве собственности, договор купли-продажи был заключен на долю в праве собственности, что делает невозможным государственную регистрацию права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, дополнив доводы приведенные выше тем, что по договору купли-продажи им была приобретена именно квартира, а никак не доля в праве на жилой дом. Жилой дом по ул. <...> разделен на две самостоятельные квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы. Собственником соседней квартиры является <Ж.Т.А.>

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <Ж.Т.А.> в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.03.1981 ФИО1 приобрел у <А.М.Д,> по договору купли-продажи жилого дома 1/2 долю домовладения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> Договор купли-продажи жилого дома удостоверен государственным нотариусом в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись № <...>. Также договор зарегистрирован в Мостовском БТИ 24.03.1981 за № <...>

Согласно справке от 03.02.2017 № <...>, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району, квартира № <...>, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 на основании вышеназванного договора и Постановления администрации Мостовского городского поселения Мостовского района № <...> от 03.04.2014. Общая площадь помещения – <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м.

Аналогичные данные относительно площади указанной квартиры отражены в кадастровом паспорте от 23.12.2014 № <...>. Кадастровый номер квартиры – <...>.

Из технического паспорта домовладения № <...> А по ул. <...> следует, что спорная квартира в ходит в состав указанного жилого дома литер А, также в состав квартиры входят: отапливаемая пристройка Литер а, холодная пристройка Литер а1. По сведениям технического паспорта истец ФИО1 является собственником 1/2 жилого дома. Оставшаяся 1/2 принадлежит <Ж.Т.А.> Домовладение имеет два изолированных выхода, разделяющих его согласно расположению комнат на две самостоятельные квартиры.

Анализ изложенных выше доказательств, при отсутствии спора между ФИО1 и <Ж.Т.А.> о праве на спорную квартиру, приводит суд к убеждению, что фактически ФИО1 была приобретена именно квартира № <...> по адресу: <...> а не 1/2 доля в праве собственности на него, что подтверждается сведениями ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда, вступившее в законную силу, является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 <В.И.> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 <В.И.>, <...>, право собственности на квартиру № <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий

судья О.Г. Селюдеева