Решение № 2-43/2017 2-43/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-43/2017

№2-43/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО5 о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что <дата> между Маисской сельской администрацией Совета народных депутатов в лице Главы сельской администрации ФИО1 и ФИО6 был заключен договор <№> на передачу квартиры в собственность граждан, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой - 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время они обратились с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, но им было отказано ввиду того, что в договоре одновременно указана совместная и долевая собственность, а также неправильно определена площадь квартиры. Просят признать договор <№> от <дата> на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным в части указания площади жилого помещения и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО6 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требовании признает полностью, на долю в спорной квартире не претендует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№> от <дата>, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана по 1/2 доли в совместную собственность ФИО3 и ФИО4, на семью из четырех человек, т.е. на момент приватизации с истцами в квартире проживали их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО2

Решением №28 Маисского сельского комитета самоуправления Никольского района Пензенской области от 09.06.1999 года данной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая, что ФИО5 (ответчик по делу) на причитающуюся ей долю в спорной квартире не претендует, а ФИО2 умер <дата> (свидетельство о смерти <№> от <дата>), <адрес> должна быть передана ФИО7 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому.

В кадастровом и техническом паспортах указано, что общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных кадастрового и технического паспортов, т.к. при их составлении производились реальные замеры.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Договор <№> от <дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья