Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что на земельном участке, предоставленном гаражным кооперативом при в/ч <данные изъяты>, в 1998г. им был построен гараж №. При строительстве гаража он не получил необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила своё существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию города Жердевка ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в северной части кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить (л.д.50).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.39).

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.44,46,48).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № 551 от 28.10.1992г., комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать гаражному кооперативу при в/ч <данные изъяты> свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.7).

На основании данного постановления гаражному кооперативу при в/ч <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю № 100 от 28.10.1992г., согласно которому им предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 1 га (л.д.6).

По акту выбора земельного участка под строительство гаражей гаражного кооператива в/ч <данные изъяты>, определено место размещения гаражей (л.д.8-14).

Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка площадью 32 кв.м. из земель населенных пунктов в северной части кадастрового квартала № под гаражом №, цель предоставления участка – под гараж (л.д.23).

Согласно техническому плану здания от 30.12.2016г., гараж № расположен по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, г. Жердевка, в северной части кадастрового квартала №, общая площадь гаража 25,1 кв.м. (л.д.24-33), определена стоимость гаража (л.д.15-16).

Письмом от 11.01.2017г. администрация города Жердевки рекомендовала ФИО1 обратиться в суд для признания права собственности на гараж (л.д.5).

Из содержания искового заявления усматривается, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от него причинам, так как в/ч <данные изъяты> прекратила своё существование, и гаражный кооператив не создан.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, с момента постройки гаража истец им открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, используя его по прямому назначению, однако, на строительство гаража не было получено разрешение и он не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем ФИО1 не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж.

Возражений по иску от ответчика и третьих лиц не поступило. Доказательств того, что самовольно построенный гараж, которым пользуется ФИО1, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде, не представлено. Из представленных материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, и поэтому он может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе самовольно построенного гаража так же не заявлено. Ответчик с иском согласен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки – гаража №, является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, назначение строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж под №, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, г. Жердевка, в северной части кадастрового квартала №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение одного месяца, через Жердевский районный суд.

Председательствующий И.А. Лебедева