Решение № 2-662/2018 2-662/2018~М-655/2018 М-655/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-662/2018

Дело № 2-662/2018


Решение в окончательной форме

изготовлено 20 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании долей жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании долей жилого дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истцу ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Вместе с тем, принадлежащие истцам доли жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., фактически именуются квартирой № и квартирой № и имеют отдельные входы. В мае 2018 года истцу ФИО1 потребовалось зарегистрировать по месту жительства свою дочь, которая планировала проживать с ним в связи с переменой места жительства и для которой наличие данной регистрации имеет существенное значение. В регистрации по месту жительства ей было отказано в связи с тем, что необходимо присутствие всех собственников жилого дома. При этом, составить соглашение между ними о признании долей квартирами возможности не имеется, в том числе в связи с наличием технической ошибки в части актуальности сведений по квартирам истцов, а именно сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 22:62:021413:777, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, и с кадастровым номером 22:62:021413:778, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, исключены из ЕГРН. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, квартирой, общей площадью 44,9 кв.м., принадлежащей ФИО1 – квартирой №. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, квартирой, общей площадью 44,5 кв.м., принадлежащей ФИО2 – квартирой №.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил также признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Исковые требования, с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что принадлежащие им доли жилого дома фактически являются обособленными квартирами, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, которые также находятся в их собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточнила исковые требования, просила также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке.

С учетом мнения истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 89,4 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, объектами права собственности истцов являются доли в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доли истцов в указанном помещении являются обособленными, имеют отдельные входы, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Как следует из выписки из технического паспорта на <адрес> г.Алейска, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данный объект имеет общую площадью 89,4 кв.м.

При этом, согласно поэтажного плана помещения на этаже, в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома указано, что дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. имеет две жилых комнаты и кухню, а <адрес>, площадью 44,5 кв.м. имеет три жилых комнаты, кухню и туалет.

В характеристике домовладения имеются сведения о наличии двух веранд в домовладении, двух калиток ведущих к квартирам, отдельных ограждений и т.д.

Вместе с тем, заключение в досудебном порядке соглашения о признании долей жилого дома квартирами между сособственниками жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> не представляется возможным, поскольку в сведениях ЕГРН выявлена техническая ошибка в части актуальности сведений об объектах недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. В связи с чем, данные объекты исключены из ЕГРН (ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать части жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирами, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., квартирой №.

Признать принадлежащую ФИО2 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу