Решение № 2-1227/2024 2-1227/2024~М-270/2024 М-270/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1227/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и истцом был заключен договор участия долевого строительства №-ОТ-2. Согласно п.6.1 Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был принят истцом по акту приема-передачи квартиры. После передачи квартиры, в ходе эксплуатации объекта долевого строительства стороной истца были обнаружены недостатки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия с уведомлением о проведении совместного осмотра. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был проведен совместный осмотр, в ходе которого Застройщик частично признал факт допущенных нарушений, что подтверждается подписанным сторонами актом осмотра помещения. Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ заявитель уведомил Застройщика о том, что выявленные сторонами недостатки должны быть устранены Застройщиком в течении 30 календарных дней с даты проведения совместного осмотра (составления акта). С целью урегулирования всех возникших между сторонами разногласий/претензий заявитель предлагал Застройщику урегулировать возникшие разногласия путем выплаты компенсации стоимости расходов заявителя на устранение выявленных недостатков в размере 150 000 рублей в течении 10 календарных дней с даты получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для устранения выявленных Застройщиком недостатков и требований представленных в претензии в рамках гарантийных обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок обязательства по выполнению восстановительных ремонтных работ Застройщик не исполнил, выявленные недостатки не устранил, уведомление об урегулирование возникших между сторонами разногласий и выплаты компенсации на устранение выявленных недостатков стороной ответчика так же было проигнорировано. Истец неоднократно направлял ответчику требования по имеющимся нарушениям, так претензии ответчику были направлены по почте ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента никакие работы со стороны застройщика не проводились, денежные средства указанные заявителем в качестве компенсации выявленных недостатков не перечислены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» стоимость восстановительного ремонта в размере 150 000 руб., неустойку согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» по некачественно выполненным работам 22 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумму согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ

Исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

Аналогичные положения приведены в статье 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которым потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-ОТ-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 Договора, многоквартирный дом - 7-14-этажный 6-секционный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: <данные изъяты> Согласно п. 2.1 Договора, объектом является жилое помещение (квартира) в корпусе 5-2.1 в секции 4 на 6 этаже с условным номером <адрес>; номер на площадке 3; количество комнат 1, общая проектная площадь 37,80 кв.м.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ., однако качество его не соответствует условиям договора, требованиям СНиП.

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ФИО1 и представителем ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», застройщик признал следующие нарушения: вмятины стяжки пола (кухня); продувание оконных проемов и створок окна (в гостиной окно с щелью дует); автоматы в электрощите не закреплены, установленные розетки не закреплены и выпадают (две розетки на кухне).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что выявленные сторонами недостатки должны быть устранены Застройщиком в течении 30 календарных дней с даты проведения совместного осмотра (составления акта).

С целью урегулирования всех возникших между сторонами разногласий/претензий заявитель предлагал Застройщику урегулировать возникшие разногласия путем выплаты компенсации стоимости расходов заявителя на устранение выявленных недостатков в размере 150 000 рублей в течении 10 календарных дней с даты получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для устранения выявленных Застройщиком недостатков и требований представленных в претензии в рамках гарантийных обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ указанный срок обязательства по выполнению восстановительных ремонтных работ Застройщик не исполнил, выявленные недостатки не устранил, уведомление об урегулирование возникших между сторонами разногласий и выплаты компенсации на устранение выявленных недостатков стороной ответчика так же было проигнорировано.

Истец неоднократно направлял ответчику требования по имеющимся нарушениям, так претензии ответчику были направлены по почте ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего момента никакие работы со стороны застройщика не проводились, денежные средства указанные заявителем в качестве компенсации выявленных недостатков не перечислены.

Истец оценивает стоимость устранения имеющихся недостатков в сумму в размере 150000 руб., со стороны ответчика каких-либо возражений против заявленных исковых требований, а также их размера не представлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Пункт 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из расчета стоимости восстановительного ремонта 150 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь составялет: 150 000 * 5 дней*3% = 22 500 рублей.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, а требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, то есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в результате получения претензии, направленной в его адрес в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а именно в размере 86 250 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 650 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) денежные средства в размере 150 000 рублей, неустойку за период с. ДД.ММ.ГГГГ в размере 22500рублей, штраф в размере 86250 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 650 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх