Решение № 2-813/2019 2-813/2019~М-771/2019 М-771/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № <...>, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью <...> кв.м. № стоимостью <...> рублей, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств по договору истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; указывая на то, что им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, а также на то, что предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие \л.д.32\.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.43-45\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес> \л.д.27-29\; ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № <...> кладового помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № \л.д.18-25\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила <...> рублей.

Согласно п.4 договора в качестве обеспечения заключения основного договора покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора внести на расчетный счет продавца либо иным не противоречащим законодательству способом, гарантийный взнос в размере 112 500 рублей.

Согласно п.7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 произвел оплату цены договора в сумме <...> рублей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру \л.д.7\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № в подвальном этаже, имеет площадь <...> кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д.40-42\.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 7 секции указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кладовое помещение №, общей площадью <...> кв.м., секция №, этаж: подвал, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: