Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-187/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года с.Мужи

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2017 г. по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Азовское, Горковскому потребительскому обществу о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные истец, представители ответчиков, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Как следует из искового заявления (л.д.) 14.06.1992 года истец заключил договор купли-продажи с Горковским рыбкопом в лице председателя правления ФИО2 на покупку спорной квартиры, оплатив за нее в кассу предприятия 1000 рублей, проживал в нем до 1996 года. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, поскольку не зарегистрировал договор купли-продажи в администрации, в связи с чем, утрачена возможность подачи заявления о регистрации.

Ответчики - администрация МО Азовское, Горковское потребительское общество никаких возражений по поводу иска не представили, в своих заявлениях (л.д.) сообщили о своем согласии с заявленными требованиями.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Как следует из п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По смыслу статей 555 и 556 ГК РФ существенными условиями указанного выше договора являются условия о предмете договора и об его цене.Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от 14.06.1992 года Горковский рыбкоп в лице председателя правления ФИО2, действующая как «Продавец» и ФИО1, именуемый «покупатель» заключили договор о том, что Новиков купил квартиру в собственность находящуюся по адресу: <адрес> кв.1 за 1000 (одну тысячу)рублей.

Данный договор был подписан сторонами.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 25 от 14.06.1992 года ( л.д. ) подтверждает факт внесения ФИО1 1000 рублей в кассу Горковского рыбкопа.

Согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Таким образом, любая сделка, в том числе и по договору купли-продажи предполагает свободу воли двух сторон. О свободе воли в подписании договора свидетельствует и личная подпись председателя правления ФИО2 при подписании ею договора, квитанция о получении денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры в кассу предприятия.

Согласно выписки из похозяйственной книги за 1991-1995 гг.(л.д. ) ФИО1 по адресу: <адрес> был выделен земельный участок под индивидуальное строительство на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ч.2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальное удостоверение для данной сделки в 1992 году договора купли-продажи не требовалось.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявление о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поскольку ФИО1 являлся собственником земельного участка по адресу спорного домовладения, продавец в лице директора Горковского рыбкопа лично участвовал в заключении договора купли-продажи с истцом, спорная квартира состояла в реестре имущества рыбкопа на момент совершения сделки, требования истца о признании право собственности на спорную квартиру в силу договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 14 июня 1992 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Шурышкарский районный суд.

Председательствующий (подпись) С.В.Балакина

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2017 года.

Копия верна:

Судья: С.В.Балакина