Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018 ~ М-1638/2018 М-1638/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Э.Г. Гисматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к Артёму ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ИнтегСтрой» обратилось в суд с истоком к ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере 298 742 руб., пени в размере 47 354 руб. 04 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 661 руб.

В обосновании иска указано, что 11.02.2014г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома строительный №.13 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Седьмое небо», расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей проектной площадью 162,52 кв.м. На момент передачи нежилого помещения от застройщика к участнику долевого строительства площадь нежилого помещения увеличилась до 166,20 кв.м. Условиями договора было обговорено, что в случае разницы площадей по договору и по техпаспорту стороны обязуются произвести перерасчет стоимости указанного нежилого помещения. В связи с увеличением площади нежилого помещения на 3,68 кв.м., истец обратился с претензией к ответчику о произведении доплаты за увеличение площади, однако претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, и ФИО7, действующий на основании ст.53 ГПК РФ, на судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п.1 ст.1 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На судебном заседании установлено следующее.

11.02.2014г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и ФИО2 заключен договор №.1/О-5/61/14/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный №.13 в микрорайоне 6 Б жилого комплекса «Седьмое небо», расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.7-12).

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, проектной площадью 162,52 кв. м, расположенное на 1 этаже.

В соответствии с п. 2.6 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи нежилое помещение в 18 - ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, строительный №.13 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Седьмое небо», при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1 и 3.2 предусмотрено, что цена нежилого помещения составляет 13 193 373 руб. 60 коп., в том числе НДС 18% составляет - 2 012 548 руб. 52 коп. из расчета 81 180 рублей за 1 кв. м. Цена договора по письменному соглашению сторон может быть изменена.

Как следует из п.3.2., 3.3 указанного договора, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ участник долевого строительства обязан оплатить цену нежилого помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо с согласия застройщика иными не запрещенными законом способами (л.д.8).

Согласно п. 2.7 фактическая площадь помещения уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органами технической инвентаризации (БТИ). Если разница площадей помещения по договору и техпаспорту будет не менее чем один кв.м. включительно, стороны обязуются произвести перерасчет в течение 10 банковских дней после получения технического паспорта (л.д.8)

Согласно п.2.7.1 договора, в случае увеличения площади помещения более чем на 1 кв.м., участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта - приема передачи перечисляет застройщику разницу цены помещения исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади помещения на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр «Горизонт», по заданию участника долевого строительства, подготовило технический паспорт, согласно которому общая фактическая площадь помещения с учетом недостатков, составила 164,1 кв.м. (л.д.44-50).

Застройщику – ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» участником долевого строительства была направлена претензия о выявленных недостатках объекта долевого строительства, расхождениях в площади нежилого помещения (л.д.81).

Указанные недостатки были частично устранены. Требования участника долевого строительства об устранении расхождения в площадях нежилого помещения с учетом фактической общей площади нежилого помещения не были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр нежилого помещения с участием сторон. В результате осмотра было установлено, что необходимо произвести работы по уборке помещения (после устранения недостатков), очистке окон, подоконников и профиля стеклопакета, откосов, радиаторов отопления, эл.щитов, плафонов от раствора.

После устранения недостатков в феврале 2016 г. был произведен повторный обмер нежилого помещения.

В техническом паспорте нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ООО «Кадастровый центр «Горизонт» указано, что по результатам проведенных обмеров, уточнены все технические характеристики помещения, и общая площадь помещения составила 162,9 кв.м. (л.д.51-57).

Согласно передаточному акту от 29.02.2016г. ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» передало, а ФИО2 принял в собственность нежилое помещение №, находящееся на первом этаже 18-ти этажного 156 - квартирного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, строительный №.13, дому присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес>, ул. ФИО1, 34 а, общей площадью 166,20 кв.м. (стр.№.13).

Из представленного истцом технического паспорта по состоянию на 20.06.2015г. на здание 18 этажный 156 квартирный жилой дом стр.№.13 по <адрес> под номером помещения № указано офисное помещение общей площадью 166,2 кв.м. - принадлежащее ФИО2 на праве собственности (л.д.36).

Однако, согласно имеющемуся в материалах данного гражданского дела технического паспорта нежилого помещения, составленного ООО «Кадастровый центр «Горизонт» по состоянию на 19.02.2016г. общая площадь помещения № находящегося по адресу РТ, <адрес>, ул. ФИО1, 34а составляет 162,9 кв.м.

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2016г. следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 162,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РФ, РТ, <адрес>, ФИО1, <адрес> А, пом.1003, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2016г. сделана запись регистрации № (л.д.74-77).

Поскольку, превышающая фактическая площадь нежилого помещения 162,9 кв.м. над проектной площадью 162,52 кв. м. составляет величину менее 1 кв. м., суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета долевого взноса ответчика в виде доплаты в порядке п. 2.7.1 договора не имеется, в связи с чем, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истца о взыскании задолженности по договору удовлетворению не подлежат, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскания пени в размере 47 354 руб. 04 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 661 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» к Артёму ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору в размере 298 742 (двести девяносто восемь тысяч семьсот сорок два) рубля, пени в размере 47 354 (сорок семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 04 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 661 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья