Решение № 2-1171/2021 2-1171/2021(2-6773/2020;)~М-5522/2020 2-6773/2020 М-5522/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1171/2021

Дело № 2 –1171/21 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при помощнике судьи Козик Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

09.11.2020г. Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 10.05.2018г. по 26.08.2019г. в размере 451 286,88 руб., пени за период с 21.06.2018г. по 26.08.2019г. в размере 94 597,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2019г. по 02.09.2020г. в размере 26 825,69 руб., а всего 572 710,49 руб.

В обоснование требований указано, что 23 мая 2016 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды № земельного участка, расположенного <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 23 мая 2036 г. Кадастровый номер земельного участка №. ФИО1 на основании договора дарения от 26.04.2018г. зарегистрировал право собственности на жилой дом расположенный на указанном земельном участке. В связи с чем с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ответчик приобрел право пользования земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка. 27.08.2019г. право собственности на земельный участок перешло к ФИО Арендная плата по договору аренды рассчитана за период с 10.05.2018г. по 26.08.2019г., и пени по договору аренды с 21.06.2018г. по 26.08.2019г., после прекращения права собственности истцом рассчитаны проценты на сумму задолженности по арендной плате в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 27.08.2019г. по 02.09.2020г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснила, все обязательства по договору аренды перешли к ФИО1 и до того периода пока земля не стала его собственностью, ответчик обязан производить оплату по договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще, корреспонденцию суда не получает, тем самым не исполняя свою обязанность, установленную ст.165.1 ГК РФ, в связи с чем суд признает его извещенным надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, 23 мая 2016 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатору был предоставлен земельный участок сроком по 22 мая 2036 г. для индивидуального жилищного строительства, площадью <адрес> номер земельного участка №

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, на момент возникновения у истцов права собственности на здание регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора дарения от 26 апреля 2018г. к ФИО1 от ФИО перешло право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>. 10 мая 2018 года на данном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости.

Право собственности на земельный участок ответчик не оформлял.

27 августа 2019 года за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 10 мая 2018г. к ответчику ФИО1 перешло право аренды на земельный участок, которым занята приобретенная недвижимость и который необходим для ее использования. То есть, к ФИО1 перешли права по договору аренды от 23 мая 2016 земельного участка площадью <адрес>.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.2.4 Договора).

Как указано стороной истца, ответчик, начиная с 21.09.2018г. до момента продажи жилого дома т.е. по 26 августа 2019 года, плату за аренду участка не вносил.

На основании статьи 6 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденное решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 N 579/31-16-5 «Департамент землепользования города Южно-Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска по полномочиям в сфере управления и распоряжения земельными участками в пределах своей компетенции, приобретению земельных участков от юридических и физических лиц в собственность городского округа "Город Южно-Сахалинск", размещения наружной рекламы.»

Согласно п.2 статьи 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 года 303/18-15-5, в случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

Задолженность по арендной плате рассчитывается в соответствии с Законом Сахалинской области №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков территории Сахалинской области», и решением городской Думы г. Южно-Сахалинска от 25 ноября 2015 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ГО «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа Южно-Сахалинск».

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по арендным платежам согласно расчету истца, произведенному за период с 10.05.2018г. по 26.08.2019 г., составила 451 286,88 руб.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере 0.1 % за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендные платежи ответчиком не вносились, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере, установленном договором.

Сумма пени по арендным платежам за период с 21.06.2018г. по 26.08.2019 г. (до перехода права собственности на земельный участок к другому лицу) составила 94 597,92 руб.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2019 г. по 02.09.2020 г. составляет 26 825,69 руб.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по арендным платежам составляет с учетом пени и процентов 572 710,49 руб.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче данного искового заявления государственная пошлина составляет 8 927,10 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по за пользование земельным участком за период с 10.05.2018г. по 26.08.2019г. в размере 451 286,88 руб., пени за период с 21.06.2018г. по 26.08.2019г. в размере 94 597,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2019г. по 02.09.2020г. в размере 26 825,69 руб., а всего 572 710,49 руб. (пятьсот семьдесят две тысячи семьсот десять) руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 8 927,10 руб. в доход бюджета городского округа «город Южно-Сахалинск».

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кастюнина