Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-201/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 27 марта 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО1

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» в иске просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1940000 кв.м., расположенного в 11,5 км юго-западнее <адрес>, заключенного 13 сентября 2013г между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 сроком на пять лет. Истец также просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 176000 рублей за период с 1 января 2015г по 31 декабря 2016 и пеню в размере 16758 рублей 50 копеек за просрочку уплаты арендной платы за тот же период.

Представитель истца иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайств и возражений на иск не представил. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Заключение договора аренды между истцом и ФИО2 в отношении указанного земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка № от 13 сентября 2013г.

В силу п.2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 88000 рублей в год. Согласно п.2.4 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п.3.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 с первого квартала 2015г не выполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы в срок, установленный договором. Долг по арендной плате за период с 1 января 2015г по 31 декабря 2016г составил 176000 рублей. На основании договора (п.2.7) начисленная пеня за просрочку платежей по арендной плате с 1 января 2015г по 31 декабря 2016г составляет 16758 рублей 50 копеек.

Арендатор более двух лет не выплачивает по договору арендную плату. Таким образом, арендодатель по договору вправе требовать расторжения договора аренды в связи с невнесением арендной платы за такой период.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ ФИО2 не представил доказательств уплаты им арендной платы за период с 1 января 2015г по 31 декабря 2016г.

По смыслу ст.450 ч.1 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Неоднократное невыполнение арендатором своих обязательств по ежемесячному внесению арендной платы более 6 месяцев, является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письменная претензия ответчику истцом направлено по адресу регистрации места жительства 16 мая 2016г. Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу ст.309 и ст.310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу договора аренды и ст.330 ГК РФ арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) за просрочку платежей арендной платы. Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате и пеню. Расчеты истца являются верными.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден на основании ст.333.36 п.19 НК РФ в сумме 11055 рублей 17 копеек по ставке, установленной ст.333.19 ч.1 п.1 и п.3 НК РФ для имущественного (взыскании арендной платы и пени) и неимущественного (расторжении договора аренды) требований в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1940000 кв.м., расположенного в 11,5 км юго-западнее <адрес>, заключенного 13 сентября 2013г между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области на указанный в договоре аренды счет - задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015г по 31 декабря 2016г в размере 176000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области на указанный в договоре аренды счет - пеню по состоянию на 31 декабря 2016г в размере 16758 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Красноярский район» государственную пошлину в размере 11055 рублей 17 копеек.

Решение суда является заочным. Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Камзенов Е.Б.