Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-110/2017

дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

представителя истца ФИО1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 10.09.2008 ФИО2 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 994 кв.м. и квартиру по адресу: <адрес>. 30.03.2010 истцу выдано разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция была произведена согласно полученного разрешения. Истец пытался внести изменения в ГКН завершенного строительства, получил технический план на реконструированную квартиру для постановки на кадастровый учет в Росреестре. 11.11.2016 Росреестром было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку изменения нужно вносить в характеристики здания в целом. Для этого необходимо с другим собственником дома (<адрес>) обратиться к кадастровому инженеру для составления повторно техплана реконструированных квартир №<адрес>, т.к. <адрес> также была ранее реконструирована, в нее внесены изменения по характеристикам ОКС (площади и т.п.). Однако, обязать собственников <адрес> подавать какие-либо документы на изменение технических характеристик по ОКС (квартиры) через кадастрового инженера у истца возможности не имеется. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности № 5-978 от 20.09.2016, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, представитель третьего лица - Управления Росреестра, третье лицо - ФИО3 в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, представитель администрации п. Мотыгино не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ, препятствий для рассмотрения иска в отсутствие неявившихся лиц не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ и ч. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, при постановке его на учет, является технический план или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 указанного Федерального закона, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2008.

На основании договора купли-продажи от 30.08.2008, на праве собственности ФИО2 принадлежит жилая квартира, общей площадью 51.9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания истцом произведена реконструкция части жилой квартиры. Реконструкция квартиры произведена согласно полученного разрешения, согласованного проекта (плана-схемы) с архитектором Мотыгинского района и введена в эксплуатацию согласно разрешения на ввод от 19.02.2015. В результате реконструкции общая площадь части квартиры истца увеличилась до <данные изъяты> кв. м, а жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 12.02.2015.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру после ее реконструкции, представив, в том числе разрешение главного архитектора района ФИО4 от 30.03.2010 №9, которым истцу разрешено строительство пристройки к <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также было представлено разрешение главы администрации п. Мотыгино ФИО5 на ввод объекта в эксплуатацию данного жилого дома.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в учете изменений объекта недвижимости, поскольку после реконструкции объекта капитального строительства (пристройки к <адрес>), изменились характеристики здания, в котором расположена <адрес>, в связи с чем, для учета изменений в квартире, необходимо внести изменения в характеристики здания, т.к. площадь здания по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует площади здания после проведенной реконструкции.

Учитывая, что реконструкция квартиры была произведена с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ, после получения в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказ отдела кадастрового учета внести сведения в ГКН по квартире истца, ввиду невозможности внесения изменений в характеристики здания в целом, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова