Решение № 2-2/58/2017 2-2/58/2017~М-2/44/2017 М-2/44/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2/58/2017

Дело № 2-2/58/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пижанка 01.06.2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Суминой С.В.

при секретаре Бояринцевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г.П. к Б.А.С. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Е.Г.П. обратилась в суд с иском к Б.А.С. (с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании 01.06.2017г.) о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что на основании ордера № от 02.10.85г. ей была выделена квартира №2 в доме 13 по ул.М... д.П... Пижанского района Кировской области. В последующем, в 1993г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за ее мужем Е.О.Я. На данный дом 05.01.1999г. был составлен технический паспорт, в котором отсутствовали сведения об инвентаризационном номере. В качестве собственников были указаны Е.О.Я. и М.Н.И. В связи с инвентаризацией адресного хозяйства населенных пунктов И... сельского округа, утвержденной распоряжением № от 03.10.2002г. и Устава муниципального образования Ижевского сельского поселения, был изменен номер дома, их дом вместо номера 13 получил номер 25. В 2014г. она зарегистрировала право собственности на эту квартиру и в свидетельстве о государственной регистрации от 03.03.2014г. указано, что она является собственником квартиры №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., в свидетельстве указан кадастровый номер 43:26:351204:144. Однако, на основании решения мирового судьи судебного участка №34 Советского судебного района от 9 марта 2016г. в ЕГРП прекращена запись от 03.03.2014г. о её праве собственности на квартиру, имеющую кадастровый номер 43:26:351204:144, поскольку по сведениям Управления Росреестра от 16.09.2015г. она оказалась собственником квартиры №2 в доме 15 по ул.М... д.П.... Такая путаница возникла из-за того, что в распоряжении № от 03.10.2002г. не было указано конкретно, какой номер дома по улице М... был ранее и каким он стал после вынесения этого распоряжения. Администрация И... сельского поселения в связи с этим 04.07.2016г. издала новое распоряжение №, в котором уже конкретно указала нумерацию домов, и согласно этому распоряжению дом №13 стал иметь № 25. Однако это распоряжение администрация И... поселения в порядке информирования своевременно не довела до сведения всех заинтересованных организаций, направив его только в БТИ, и не направило в Росреестр и кадастровую палату. В связи с рассмотрением иска М.Н.И. в Советском районном суде, она была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица и тогда из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и регистрации» по Кировской области от 17.02.2017г. ей стало известно, что в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: дом 25 по ул.М... д.П... имеет кадастровый номер 43:26:351205:80, ранее присвоенный номер 749\35. Ранее, согласно технического паспорта дом с инвентарным номером 749\35 был расположен по адресу д.П... ул.М..., д.13. Затем, БТИ предоставило в кадастровую палату техпаспорт с инвентарным номером 749\35, в котором адрес данного объекта недвижимости указан: д.П... ул.М..., д.25. Согласно информации, которая содержится в техническом паспорте с инвентарным номером 749\35, правообладателями квартир, расположенных в данном доме являются Е.О.Я.(на основании договора от 19.08.1993 №) и М.Н.И.(на основании договора № от 20.09.1993). С учетом информации, которая в настоящее время содержится в кадастре недвижимости её квартира №2 в доме №25 по ул.М... д.П... (по данному адресу она проживает постоянно, зарегистрирована по этому адресу) имеет кадастровый номер 43:26:351205:85, и в разделе- сведения о правах, указано: собственность Б.А.С. (№ рег. записи 43-43\ 010-43\010\108\2016-173\1 от 18.03.2016г). Таким образом, право собственности на её квартиру с учетом изменений, внесенных в ЕГРН, фактически зарегистрировано за Б.А.С., хотя он является собственником квартиры №2 в доме №13 по ул.М... д.П.... Из-за допущенной администрацией И... сельского поселения путаницы в нумерации домов и несвоевременного предоставления информации в регистрирующие органы возникла эта ситуация. Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, право собственности на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П... зарегистрировано одновременно за разными лицами: за Е.О.Я. (в соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ №218 от 13.07.2015г., но в настоящее время она является собственником этой квартиры по договору дарения) и за Б.А.С., хотя фактически каждый из них проживает в разных квартирах и домах по ул.М... д.П.... Такое положение дел нарушает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой, поскольку Б.А.С. указан в документах как собственник указанной квартиры. Просит прекратить право собственности ответчика на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85 и прекратить в ЕГРН запись регистрации №43-43\010-43\010\108\2016-173\1 от 18.03.2016 о праве собственности Б.А.С. на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85. Признать за ней право собственности на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85, указав в решении суда, что данное решение о признании права собственности на квартиру является основанием для проведения государственной регистрации её права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истец Е.Г.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Б.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве указал, что он никогда не заявлял никакие права на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., он проживает в квартире №2 дома №13 по ул.М... д.П... и является собственником именно этой квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 18.03.2016г. Управлением Росреестра, и в нем указан кадастровый номер квартиры: 43:26:351205:85. Администрация И... сельского поселения издала распоряжение № «Об уточнении нумерации домов» 04.07.2016г., в котором указала, что дом №13 стал иметь номер 25, то есть уже после того, как он зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Кроме того, в постановлении №9 от 19.02.2013г. администрация И... сельского поселения указала, что квартира с кадастровым номером 43:26:351205:85, имеет почтовый адрес: ул.М..., д.25 кв.2 д.П.... В постановлении № от 09.03.2016г. администрация И... сельского поселения указала, что квартира с кадастровым номером 43:26:351205:85, имеет почтовый адрес: ул.М..., д.13 кв.2 д.П.... Просит суд обязать третьи лица, участвующие в данном гражданском деле, привести сведения об объектах недвижимости, расположенных на ул.М... д.П... к единому соответствию, не ущемляя интересов остальных собственников квартир (л.д.39,50).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержатся следующие сведения в отношении квартиры с кадастровым номером 43:26:351205:85, дата постановки на учет 25.11.2011, местоположение: Кировская область, Пижанский район, д.П..., ул.М...,25 кв.2 площадь-62,9 кв. м, ранее присвоенный инвентарный номер 749\35, сведения о правах: собственность, Б.А.С., дата регистрации 18.03.2016г, номер регистрации 43-43\010-43\010\108\2016-173\1. По сведениям ЕГРН право собственности Е.Г.П. на квартиру по адресу: ул.М...,д.15 кв.2 д.П... Пижанский район Кировская область с кадастровым номером 43:26:351204:144, прекращено на основании решения мирового судьи судебного участка № 34 Советского судебного района от 09.03.2016г. (л.д.41-42).

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 43:26:351205:80: многоквартирный дом, площадь 125,8, адрес: район Пижанский, д.П... ул.М..., 25, ранее присвоенный номер 749\35. В данном доме расположены квартиры с кадастровыми номерами: 43:26:351205:84- ул.М..., д.25 кв.1 и 43:26:351205:85- ул.М..., д.25 кв.2. Квартира с номером 2 в доме номер 25 по ул.М... имеет площадь 62,9 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер749\35. Сведения о правах: собственность, Б.А.С., дата регистрации 18.03.2016г, номер регистрации 43-43\010-43\010\108\2016-173\1. По результатам проведенной проверки в ЕГРН не выявлены сведения об объекте недвижимости (многоквартирном доме), расположенном по адресу: д.П..., ул.М..., 13, где собственником квартиры являлся бы Б.А.С. (л.д.45-47).

Представитель третьего лица - администрации И... сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40).

Заслушав истца Е.Г.П., изучив отзыв ответчика Б.А.С., мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством РФ до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Порядок включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011г. №1 (далее приказ №1), в соответствии с которым органы технической инвентаризации (БТИ) обязаны передать в орган кадастрового учета сведения обо всех ранее учтенных объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 02.10.85г. Е.Г.П. была выделена квартира №2 в доме 13 по ул.М... д.П... Пижанского района Кировской области (л.д.14).

19.08.1993г. на основании договора купли продажи квартиры, зарегистрированного в администрации И... сельского Совета в реестре № собственником квартиры стал Е.О.Я.(муж истца) (л.д.14).

На данный дом 05.01.1999г. был составлен технический паспорт, в котором отсутствовали сведения об инвентарном номере. В качестве собственников были указаны Е.О.Я. и М.Н.И. (л.д.15-17).

На основании ордера № от 01.07.1984г. Б.А.С. была выделена квартира №2 в доме 7 (так в ордере, другие данные в нем не указаны) (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.87).

20.08.1993г. на основании договора купли продажи квартиры, расположенной на ул.М... (так в договоре) зарегистрированного в администрации И... сельского Совета в реестре № право собственности зарегистрировано за Б.А.С. (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.88).

В связи с инвентаризацией адресного хозяйства населенных пунктов И... сельского округа, утвержденной распоряжением № от 03.10.2002г. и Устава муниципального образования И... сельского поселения, была изменена нумерация домов: дом №13 стал иметь №25; дом №7 стал иметь №13, однако в самом распоряжении не указано конкретно, какой номер дома по улице М... был ранее и каким он стал после вынесения этого распоряжения (л.д.18-19).

03.03.2014г. Е.Г.П. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру и в свидетельстве о государственной регистрации от 03.03.2014г. указано, что она является собственником квартиры №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., в свидетельстве указан кадастровый номер 43:26:351204:144 (л.д.24-26).

Однако, на основании решения мирового судьи судебного участка №34 Советского судебного района от 9 марта 2016г. в ЕГРП прекращена запись от 03.03.2014г. о её праве собственности на квартиру, имеющую кадастровый номер 43:26:351204:144, поскольку по сведениям Управления Росреестра от 16.09.2015г. Е.Г.П. оказалась собственником квартиры №2 в доме 15 по ул.М... д.П... (л.д. 27, 51).

18.03.2016г. Б.А.С. зарегистрировал свое право собственности на квартиру №2 дома №13 по ул.М... д.П..., в свидетельстве указан кадастровый номер 43:26:351205:85 (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.84).

Администрация И... сельского поселения 04.07.2016г. издала новое распоряжение №, в котором уже конкретно указала нумерацию домов, и согласно этому распоряжению дом №13 стал иметь № 25, а дом №7 стал иметь №13 (л.д.20-22).

По состоянию на 2011г. объект недвижимости с кадастровым номером 43:26:351205:80, ранее имел инвентарный номер 749\35 и был расположен по адресу: ул.М... 13 д.П.... С таким адресом сведения об объекте недвижимости были включены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из фотообраза технического паспорта дома с инвентарным номером 749\35, адрес данного объекта недвижимости указан: д.П..., ул. М..., 25. Правообладателями квартир, расположенных в данном доме являются: Е.О.Я. (на основании договора от 19.08.1993 №) и М.Н.И. (на основании договора от 20.09.1993 №) (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.158-163).

Как следует из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 43:26:351205:80: многоквартирный дом, площадь 125,8, адрес: район Пижанский, д.П... ул.М..., 25, ранее присвоенный номер 749\35. В данном доме расположены квартиры с кадастровыми номерами: 43:26:351205:84- ул.М..., д.25 кв.1 и 43:26:351205:85- ул.М..., д.25 кв.2. Квартира с номером 2 в доме номер 25 по ул.М... имеет площадь 62,9 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер 749\35. Сведения о правах: собственность, Б.А.С., дата регистрации 18.03.2016г, номер регистрации 43-43\010-43\010\108\2016-173\1(л.д.36-37).

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, юридически право собственности на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П... зарегистрировано за Б.А.С., хотя последний с момента получения квартиры зарегистрирован и фактически проживает в квартире №2 дома №13 (ранее номер дома был 7) по ул.М... д.П... (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.89).

Истец Е.Г.П., являясь собственником квартиры №2 в доме №25(ранее дом имел номер 13) по ул.М... д.П..., на основании договора купли-продажи от 22.02.2014г., проживая там постоянно с момента получения квартиры и до настоящего времени, юридически права собственности на эту квартиру не имеет, что нарушает ее права собственника: владения, пользования и распоряжения (л.д.8,12,13).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума №10\22 от 29.04.2010г.(ред.23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку иным способом истец Е.Г.П. не имеет возможности защитить свои права на объект недвижимости, собственником которого она является и который находится в ее владении, она правомерно обратилась в суд за защитой своего права.

Таким образом, требования истца Е.Г.П. подлежат удовлетворению.

Поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, то просьба ответчика об обязании третьих лиц, участвующих в данном гражданском деле, привести сведения об объектах недвижимости, расположенных на ул.М... д.П... к единому соответствию, не ущемляя интересов остальных собственников квартир, не является предметом рассмотрения настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.Г.П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.А.С. на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85 и прекратить в ЕГРН запись регистрации № 43-43\010-43\010\108\2016-173\1 от 18.03.2016 о праве собственности Б.А.С. на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85.

Признать за Е.Г.П., <данные изъяты> право собственности на квартиру №2 в доме №25 по ул.М... д.П..., имеющую кадастровый номер 43:26:351205:85

Решение суда о признании права собственности на квартиру является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Е.Г.П. в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.В.Сумина

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2017г.

Судья С.В.Сумина