Решение № 2-2541/2018 2-2541/2018~М-2051/2018 М-2051/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2541/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Бажановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий она реконструировали свой дом, а именно, возвела пристрой к дому, в результате чего площадь дома увеличилась до *** кв.м.

Разрешения на реконструкцию дома она не получала.

В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.

Администрацией Кирилловского сельсовета было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома

Согласно техническому заключению возведенный пристрой находится в хорошем состоянии, постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарные нормы и противопожарные нормы соблюдены, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждане, не создана угроза жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 адвокат Бажанова И.В. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из инвентаризационного плана от <дата> года усматривается, что жилой дом № по <адрес> общей площадью *** кв.м.. состоял из литера ***, ***, ***, в котором находились жилые комнаты №№,№,№,№ площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м., *** кв.м., кухня № площадью *** кв.м., коридор № площадью *** кв.м,№-котельная площадью *** кв.м.

ФИО1 возвела пристрой ***, в результате чего площадь увеличилась до *** кв.м.

Пристрой *** состоит из санузла № площадью *** кв.м., жилых комнат №№,№,№,№ площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м., *** кв.м., кухни №- площадью *** кв.м., коридора № площадью *** кв.м.

Реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения.

В соответствии с заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> основные несущие строительные конструкции пристроя к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние.

При возведении пристроя *** угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Администрация Кирилловского сельсовета <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Пристрой был возведен ФИО1 на земельном участке, находящимся в ее собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает сохранить дом общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м. за № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м. за № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова