Решение № 2-427/2024 2-427/2024~М-398/2024 М-398/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-427/2024

Дело №2-427/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 03 мая 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес> (бывшая <адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал и показал следующее.

С 1994 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ЧР, Гудермес, <адрес> (бывший адрес: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 47,6 кв.м., делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Указанная квартира была приобретена им у ФИО2, которая являлась собственником указанного недвижимого имущества. Сделка купли-продажи была оформлена нотариально.

Он, ФИО1, фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, владеет и пользуется указанной квартирой, однако у него правоустанавливающих документов на него не имеется, кроме копии договора купли-продажи. Подлинник договора утерян им при неизвестных обстоятельствах.

В настоящее время место нахождения ФИО2 ему неизвестно, в связи с чем, он не может заново оформить сделку.

Когда он обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЧР для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, ему было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения квартирой в силу приобретательной давности.

Судебных споров по искомой квартире не имеется, квартира никому не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Установить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика– администрации Гудермесского муниципального района ЧР в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. От представителя (по доверенности) Администрации Гудермесского муниципального района ЧР ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что они могут подтвердить тот факт, что ФИО1 с 1994 года открыто и добросовестно владеет данной квартирой №а в <адрес> в <адрес>. Приобрел он квартиру у ФИО2 Со слов заявителя знают, что юридически сделка купли-продажи квартиры была оформлена, однако договор им утерян.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект (жилое помещение) по адресу: ЧР, <адрес>, пр. Х.Исаева, <адрес>, отсутствуют.

Из справки БТИ по <адрес> ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные на квартиру по адресу: ЧР, <адрес>, пр. Х.Исаева, <адрес>, кВ.2а, не сохранились, архив до 2000 не сохранился.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО2 и ФИО1 заключена сделка купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 47,6 кв.м., находящейся в <адрес>.

Ксерокопии паспортов истца и свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО1 право личной собственности на недвижимое имущество, с 1994 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -удовлетворить.

2. Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, личность которого удостоверена паспортом <...>, выданным Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 640-011, на квартиру полезной площадью – 47,6 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, кв. <адрес>, с 1994 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики непосредственно или через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: