Решение № 2-1585/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что между ней и ООО ПКФ «Комфорт» в лице ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями этого договора она согласилась принять в собственность от ФИО3 и ФИО4, интересы которых представляла ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также в соответствии с п.5 предварительного договора она передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В последующем, ДД.ММ.ГГГГг. она также ФИО2 передала дополнительный аванс в размере <данные изъяты> рублей. Однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась к ФИО2 с заявлением о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГг. и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Однако из этих денежных средств ответчиком в сентябре и ДД.ММ.ГГГГ. ей возвращены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть денежных средств не возвращена. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с ФИО2 в её пользу сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила отказать. Кроме того пояснила, что предварительный договор она заключила действуя от имени юридического лица ООО ПКФ «КомФорт» в интересах ФИО3 и ФИО4, которым общество оказывало риэлтерские услуги по продаже принадлежащего им жилого помещения и приобретению иного жилья. В связи с чем, на основании предварительного договора, полученные от истца денежные средства она передала ФИО3 Таким образом, как физическое лицо она денежные средства не получала и обязанность по их возврату у неё не возникла.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «КомФорт» ФИО2 иск не признала.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ПКФ «КомФорт», в лице ФИО2, именуемым в дальнейшем представителем продавцов ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 – покупателем, заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Договор подписан сторонами и скреплен печатью ООО ПКФ «КомФорт».

В соответствии с п. 5 договора оплата стоимости покупателем приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем наличными представителю продавца при подписании настоящего предварительного договора ДД.ММ.ГГГГг. и денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется оплатить при подписании основного договора купли-продажи предварительно в срок ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из пояснений сторон, на основании этого условия договора ФИО1 передала представителю продавцов денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем в предварительном договоре представителем ООО ПКФ «КомФорт» ФИО2 сделана отметка.

В последующем, в рамках договора ФИО1 передала ФИО2 еще <данные изъяты> рублей, в связи с чем последней была оформлена расписка.

Однако согласно пояснениям ответчика денежные средства были ею получены в офисе организации, как представителем юридического лица. По приведенному предварительному договору она от своего имени и в своих интересах не действовала, как физическое лицо денежные средства не получала.

Эти обстоятельства подтверждаются представленными документами, в частности актом выполненных работ, составленным ООО ПКФ «КомФорт» в лице ФИО2 с одной стороны и заказчиком ФИО3 с другой стороны по договору об оказании риэлтерских услуг, расписками о получении ФИО3 принятых от ФИО1 денежных средств и другими, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО ПКФ «КомФорт», согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. является руководителем общества и с ДД.ММ.ГГГГ. его единственным учредителем.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в возникших между сторонами правоотношениях действовала только от имени ООО ПКФ «КомФорт» и в интересах Ч-вых в рамках заключенного между ними риэлтерского договора и не является надлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии с положениями статьи 41 ГПК РФ суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В связи с этим судом приняты меры для реализации истцом ФИО1 своих процессуальных прав и предложено заменить ненадлежащего ответчика на надлежащих, однако ФИО1 отказалась, о чем представила письменное заявление, при этом настаивала на взыскании денежных средств с ФИО2, как с физического лица.

Истец также не заявляла ходатайства об отложении судебного заседания для решения вопроса о составе лиц, участвующих в деле.

В данном случае ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, замену которого в силу статьи 41 ГПК РФ суд может допустить только по ходатайству или с согласия истца.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая предмет спора и характер возникших правоотношений, суд, руководствуясь частью 2 статьи 41 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду предъявления требований к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017г.

Судья: