Решение № 2-1105/2026 2-1105/2026(2-9724/2025;)~М-8461/2025 2-9724/2025 М-8461/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-1105/2026

Копия

2-1105/2026 (2-9724/2025)

56RS0018-01-2025-014997-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Ерополовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на долю квартиры на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным заявлением указав, что 19 сентября 2023 года между ... Н.М., ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому, Даритель подарил Одаряемому принадлежащие ему по праву общей долевой собственности в равных долях 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ... находящейся по адресу: г. Оренбург, ... площадью 51,5 кв.м., этаж N, назначение: жилое.

Договор дарения доли квартиры, удостоверенный ... О.В, врио нотариуса ... ... Т.И., зарегистрирован в реестре: № ....

Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано Дарителем Одаряемому, ФИО1 вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с тем, что ... Н.М. ... 2024 года умер. ... Н.М. являлся отцом ФИО1

Наследниками по закону являются ФИО2 (супруга умершего) и ФИО1 (сын умершего).

В связи со смертью дарителя ... Н.М. истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество. При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии осуществление действий по государственной регистрации перехода права приостановлено по основаниям, предусмотренным п.9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона до устранения причин приостановления.

При жизни ... Н.М. переход права собственности по договору дарения доли квартиры не зарегистрирован.

ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: г. Оренбург, ул. ... площадью 51,5 кв.м., этаж N, а также зарегистрирован и проживает в данной квартире с 25 января 1995 года.

На дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учёта договором не возлагалась.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Просил суд признать право собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: г. Оренбург, ул... площадью 51,5 кв.м., этаж N, за ФИО1

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: г. Оренбург, ..., площадью 51,5 кв.м., этаж N, назначение: жилое, за ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 19.09.2023 № ...;

зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: г. Оренбург, ..., площадью 51,5 кв.м., этаж N, назначение: жилое, за ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 19.09.2023 № ....

Протокольным определением суда от 15.01.2026 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

В судебном заседании истец, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.11.2025, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что при жизни ... Н.М. переход права собственности по договору дарения доли квартиры не успели зарегистрировать.

Представитель ответчика, остальные третьи лица, извещенные о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в него не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю - не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2025, что квартира с кадастровым номером ..., площадью 51,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Оренбург, ул. ... принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли ... Н.М., ФИО1, ФИО2

Из свидетельства о рождении серии I... N от 06.05.1974 следует, что ФИО1 родился ..., отец – ... Н.М., мать – ФИО2

19.09.2023 между ... Н.М., ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры согласно которому, Даритель подарил Одаряемому принадлежащие ему по праву общей долевой собственности в равных долях 2/3 (две третьих) доли квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: г. ..., площадью 51,5 кв.м, этаж N (четвертый), назначение: жилое.

Указанные 2/3 доли квартиры принадлежат ... Н.М., ФИО2 в равных долях, по 1/3 доле каждому на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 05 октября 1992 года, соглашения от 19 января 2002 года об изменении договора на передачу квартиры в собственность N от 05.10.1992, право общей долевой собственности по которым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 10 января 2014 года сделаны записи регистрации N, ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № ..., выданной 19 сентября 2023 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области.

В силу п.9 Договора дарения стороны сделки пришли к соглашению о самостоятельном обращении за регистрацией перехода права собственности по настоящему договору.

Вышеназванный договор удостоверен ... О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса ..., ... Т.И., зарегистрирован в реестре № ....

... Н.М. умер ...2024, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... N от 21.10.2025.

21.08.2025 ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлениями об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от 26.08.2025 рассмотрение вышеуказанных заявлений приостановлено в связи с выявленными основаниями приостановления. Указано, что при проведении правовой экспертизы установлено, что на момент перехода права долевой собственности ... Н.М. является умершим на основании свидетельства о смерти ... N от 2024-12-13, выдавший орган: Управление записи актов гражданского состояния администрации города Оренбурга.

Справкой ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 10.02.2026 подтверждается, что по адресу: г. Оренбург, ул. ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не совершено.

Как следует из п. 1 ст. 1110, ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из реестра наследственных дел, имеющемся в свободном доступе, после смерти ... Н.М. наследственное дело не заводилось.

Оценив в совокупности изложенное, а также учитывая, что договор дарения заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора между сторонами были согласованы, принимая во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности долей на спорную квартиру не была произведена вследствие смерти одного из дарителей, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ... по адресу: г. ... за ФИО1 на основании договора дарения от 19.09.2023.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ... Н.М. и ФИО2 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на 2/3 доли квартиры, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество по договору дарения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ... по адресу: г. Оренбург, ... за ФИО1, ... года рождения на основании договора дарения от 19.09.2023.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером ... по адресу: г. ... ФИО1, ... года рождения на основании договора дарения от 19.09.2023.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: