Решение № 2-1227/2019 2-1227/2019~М-1197/2019 М-1197/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1227/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1227/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации с.п.Старопохвистнево м.р.Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании постановления администрации Старопохвистневской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 757 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2003 ДД.ММ.ГГГГ истец начал за счет собственных средств строить жилой дом. Согласно инвентаризации общая площадь объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80,5 кв.м.. В настоящее время истец не имеет возможности довести строительство дома до конца, не может оформить за собой право собственности на свою часть объекта незавершенного строительства, так как отсутствует разрешение на строительство. Дом находится в долевой собственности, ФИО1 принадлежит часть жилого помещения - объекта незавершенного строительства общей площадью 80,5 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2. ФИО1 просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать указанный объект незавершенного строительства готовностью 59% отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на незавершенный строительством блок готовностью 59% общей площадью 80,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - глава Администрации с.п.Старопохвистнево м.р.Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица - представители Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п.1 ст.213 ГК РФ, ст.130 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Установлено, что ФИО1 на основании постановления Администрации Старопохвистневской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 757 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления истцу было дано разрешение на строительство зданий и сооружений только после выдачи архитектурно-планировочного задания отделом архитектуры и градостроительства администрации Похвистневского района.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начал за счет собственных средств строительство жилого дома без соответствующего разрешения.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с 59% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,5 кв.м..

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который входит жилой блок блокированной застройки ФИО1, строительство которого по состоянию на дату проведения последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не завершено, с общей площадью 80,5 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, у ФИО2 система отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, блоки расположены на индивидуальных земельных участках, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворив иск истца.

Суд признает, что на каждую долю ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать незавершенный строительством объект готовностью 59% общей площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством блок готовностью 59% общей площадью 80,5 кв.м. с отдельным входом в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019.

Судья О.Г.Сазонова