Решение № 2-80/2019 2-80/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-80/2019

Гражданское дело № 2-80/2019

УИД 80RS0002-01-2019-000104-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 06 мая 2019 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дондокове З.Ц.,

с участием представителя истца ФИО1 Ц-Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к агроплемкооперативу «Боржигантай» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в ноябре 1999 года, ему, работающему скотником в племсовхозе им. 50 лет СССР (позднее переименованному в Агроплемкооператив «Боржигантай») совхоз предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом был построен совхозом для своих работников за счет собственных средств. О предоставлении жилого помещения совхоз не выдал ему ордер либо решение о выделении жилого помещения. Он вселился в квартиру вместе с супругой - ФИО5,<ДАТА>.р., и сыновьями: ФИО7, <ДАТА> г.р. и ФИО2, <ДАТА>.р.

Согласно действовавшим ранее постановлениям Правительства РФ от29.12.1991 г. № 86, от 04.09.1992 г. № 708, регулирующими вопросы о порядкереорганизации колхозов и совхозов, совхозам предоставлялось правопередавать, в том числе жилой фонд, в собственность сельских Советовнародных депутатов, а также его продавать или сдавать в аренду. При этомпередача или продажа занимаемых жилых помещений должна былаосуществляться в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда вРСФСР и решениями Советов народных депутатов. Кроме того, жилой фондмог быть оставлен на балансе организации, созданной в результатереорганизации.

Совхоз (племсовхоз) им. 50 лет СССР, являющийся государственным сельскохозяйственным предприятием, реорганизованный в 1999 г. в агрокооператив «Боржигантай» передал жилой фонд совхоза, в том числе спорную квартиру, на баланс кооператива. Вместе с тем, ни совхоз, ни его правопреемник не зарегистрировали за собой право собственности на жилые помещения, в том числе квартиру, занимаемую им и членами его семьи.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации (в ред. от 23.12. 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно вышеназванных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), подлежат приватизации.

В декабре 2009 года АПК «Боржигантай» в порядке приватизации продал спорное жилое помещение истцу по остаточной стоимости в размере 1000 рублей и снял с баланса кооператива. Но договор о передаче квартиры ФИО3 в собственность не заключил.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится на балансе АПК «Боржигантай», СП «Боржигантай».

В связи с тем, что отсутствует собственник жилого фонда бывшего совхоза, с которым можно было заключить договор на передачу квартиры в собственность, и он не был передан муниципальному органу, нарушается право истца на приватизацию жилья. В силу названных причин он вынужден обратиться в суд.

Квартира была предоставлена с приусадебным земельным участком, которым он пользуется, несет бремя его содержания, уплачивает земельный налог. Данный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Право в настоящее время не зарегистрировано за ним в связи с имеющимися в ЕГРН ошибкой в наименовании вида разрешенного использования земельного участка, которая разрешается через администрацию MP «Могойтуйский район» и Росреестр края.

К моменту предъявления иска, в квартире проживает он с супругой ФИО5 и сыном ФИО2, в отношении которого установлена опека в связи с его недееспособностью. Старший сын истца - ФИО8, <ДАТА> г.р., выехал из спорного жилья в сентябре 2014 года в <адрес> на постоянное место жительства, где проживает до сих пор. Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, нет.

С момента действия Закона о приватизации жилищного фонда и до настоящего времени он постоянно проживает в <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не участвовал.

Спорная квартира не значится на государственном кадастровом учете.

В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик – агроплемкооператив «Боржигантай», третьи лица: администрация сельского поселения «Боржигантай», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин не явки суду не предоставили, не просили об отложении дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 в лице опекуна ФИО4 в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. При этом указали, что с заявлением ФИО3 согласны.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Ц-Д.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. При этом уточнила исковые требования, указав площадь жилого посещения согласно техническому плану помещения в размере 70,3.кв.м.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как указал истец, спорную квартиру совхоз предоставил ему в ноябре 1999 года, когда он работал скотником в племсовхозе им. 50 лет СССР.

В подтверждение факта работы в племсовхозе им. 50 лет СССР истцом представлена копия трудовой книжки /л.д.9-13/.

Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье истца ФИО3 в период его работы в совхозе.

Как видно из копии паспорта ФИО3 он зарегистрирован по адресу: <адрес> с <ДАТА> /л.д.6/.

Из справки, выданной 12.03.2019 г. администрацией сельского поселения «Боржигантай» ФИО3 следует, что он действительно проживает в <адрес>, в состав семьи входят: жена – ФИО5, сын – ФИО2 /л.д.16 /.

Как следует из пояснений представителя истца, в декабре 2009 года АПК «Боржигантай» в порядке приватизации продал спорное жилое помещение истцу ФИО3 по остаточной стоимости в размере 1 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются счетом-фактурой, квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.14, 15/.

За время пользования жилым помещением истец ФИО3 уплачивает земельные налоги /л.д.20-31/.

Согласно техническому плану жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец проживал в оспариваемой квартире, в данное время владеет и пользуется ей с членами своей семьи.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано.

Также данное жилое помещение на балансе АПК «Боржигантай» и администрации СП «Боржигантай» не состоит /л.д.17, 18/.

Из справок, выданных 15.04.2019 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрирована и участия в приватизации не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, <ДАТА> года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.