Решение № 2-8148/2025 2-8148/2025~М-4909/2025 М-4909/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-8148/2025

16RS0051-01-2025-010560-89

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

10.11.2025 Дело № 2-8148/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы администрации Советского района города Казани Республики Татарстан № 299 от 25.03.1998 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № 45 площадью 258 кв.м для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>, выданным Казанским горкомземом, и зарегистрированным в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за № 14160 от 15.02.1999.

<номер изъят> между ФИО1 и истцом был заключен договор передачи земельного участка <номер изъят> площадью 258 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр», согласно которому ФИО1 передала, а гражданин ФИО2 принял земельный участок, передав ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 рублей. В подтверждение оплаты стоимости земельного участка была выдана расписка от 06.05.1996.

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен, выкупная стоимость земельного участка уплачена полностью.

Согласно протоколу № б/н от 27.11.2024 СНТ «Психиатр» на основании заявлений ответчик исключена, а истец принят в члены товарищества «Психиатр» и ему выделен земельный участок № 45, ранее принадлежавший ответчику.

Начиная с мая 1996 года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, оплачивает членские взносы и налоги, обрабатывает его и использует для ведения садоводства.

За всё время использования земельного участка споров и конфликтов по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков у истца не было. Третьи лица каких-либо прав на принадлежащий истцу земельный участок также не предъявляли.

В силу своей юридической неграмотности истец полагал, что стал собственником земельного участка, заключив договор купли-продажи, выплатив ответчику денежные средства в счёт стоимости земельного участка и, направив заявление в правление СНТ «Психиатр» о закреплении за истцом земельного участка.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № 45, расположенного по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр», заключенный 06.05.1996 между ФИО1 и ним, состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок № 45 площадью 258 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр».

В ходе рассмотрения дела Исполнительный комитет муниципального образования города Казани привлечен в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представителя не направили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», СНТ «Психиатр», Управление Росреестра по РТ в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Советского района города Казани Республики Татарстан № 299 от 25.03.1998 ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № 45 площадью 258 кв.м для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>, и зарегистрированным в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за № 14160 от 15.02.1999.

Истцом указано, что 06.05.1996 между ФИО1 и ним был заключен договор купли-продажи земельного участка № 45 площадью 258 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, садоводческое некоммерческое товарищество «Психиатр», согласно которому ФИО1 продала ФИО2 земельный участок за 4 000 000 руб.

Из представленной истцом расписки следует, что 06.05.1996 ФИО1 получила от ФИО2 4 000 000 руб. за участок в обществе садоводов «Психиатр».

Истцом представлена справка СНТ «Психиатр» от 27.01.2025, из которой следует, что ФИО2 является членом СНТ «Психиатр» с мая 1996 года и занимается ведением садоводства на участке №45, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет.

Также представлены квитанции об оплате истцом земельного налога в 2001 г., 2002 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г.

Следует отметить, что у ФИО1 имелся документ установленной формы, удостоверяющий права на землю – государственный акт на землю.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Государственный акт на право собственности на землю выдан ФИО1 во исполнение Постановления Главы администрации Советского района города Казани Республики Татарстан № 299 от 25.03.1998 в пределах компетенции последнего, государственный акт является самостоятельным документом-основанием для государственной регистрации прав на земельный участок.

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю.

В государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка, а также описание смежеств. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

При этом в архиве Управления имеется второй экземпляр государственного акта.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен физическому лицу с выдачей ему документа, удостоверяющего права на землю, и согласно которому земельный участок предоставлен гражданину в собственность, учитывая, что в силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» данный государственный акт на землю имеет равную с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридическую силу, приобретение прав на участок в силу приобретательной давности возможно.

Давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком более 15 лет подтверждается письменными материалами: распиской, сведениями об оплате взносов, справкой товарищества, а также пояснениями представителя истца. Со стороны ответчиков не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом земельным участком как своим собственным, отсутствие какого-либо интереса к данным объектам недвижимости со стороны прежнего правообладателя, отсутствие со стороны ответчиков действий по осуществлению правомочий собственника и несению расходов на содержание имущества, требование о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Однако спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Истцом представлен межевой план, составленный 15.07.2025 кадастровым инженером ФИО6, из которого следует, что местоположение границы земельного участка по адресу: <адрес изъят> на местности 15 и более лет подтверждаются фактическим расположением ограждений (заборов) на местности и государственным актом № <номер изъят>.

В государственном акте указано описание границ смежных землепользователей:

– от А до Б – участок 25,

– от Б до В – участок 43,

– от В до Г – участок 44,

– от Г до А – проход.

Судом истребовано землеустроительное дело от 1998 г. в отношении земельного участка (кадастрового участка) №7-12-27, в котором имеется декларация о факте использования земельного участка СТ «Психиатр» с целью «Коллективный сад», а также содержится список землепользователей кадастрового учета 7-12-27 (Советский район г.Казани), в котором землепользователем участка под номером 45 указана ФИО1.

Согласно сведениям, содержащимися в Публичной кадастровой карте Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/), на кадастровой карте между земельными участками 25, 43 и 44 отсутствует земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН:

– земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежит ФИО3 с 09.09.2025;

– земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежит ФИО4 с 05.06.2018;

– земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> за кем-либо не зарегистрирован, в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что правообладателем участка является СНТ «Психиатр»;

– земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> за кем-либо не зарегистрирован, в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что правообладателем участка является СНТ «Психиатр».

Межевым планом предусмотрены характерные точки уточняемого земельного участка площадью 258+/-6 кв.м:

Обозначение характерных точек

X

Y

н1

476797,42

1308546,17

н2

476799,30

1308555,93

н3

476800,72

1308561,10

н4

476800,05

1308562,08

н5

476799,38

1608562,95

н6

476782,21

1308550,03

н7

476779,84

1308548,44

н8

476776,79

1308546,66

н9

476779,17

1308543,38

н10

476782,76

1308537,79

н11

476788,58

1308542,01

н12

476794,58

1308545,44

н13

476797,13

1308546,10

н1

476797,42

1308546,17

В ходе разбирательства дела ответчики и третьи лица содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорили, мотивированные возражения не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, учитывая, что запрашиваемый земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, а в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, право собственности подлежит признанию на участок в границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 15.07.2025.

При этом площадь земельного участка не превышает площадь, указанную в государственном акте.

Однако судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований в части признания сделки по купле-продажи земельного участка состоявшейся.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в данной части избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся не предусмотрен действующим законодательством. Кроме того, ФИО2, как было указано ранее, заявлено требование о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт <номер изъят>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 15.07.2025, границы которого определены следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек

X

Y

н1

476797,42

1308546,17

н2

476799,30

1308555,93

н3

476800,72

1308561,10

н4

476800,05

1308562,08

н5

476799,38

1608562,95

н6

476782,21

1308550,03

н7

476779,84

1308548,44

н8

476776,79

1308546,66

н9

476779,17

1308543,38

н10

476782,76

1308537,79

н11

476788,58

1308542,01

н12

476794,58

1308545,44

н13

476797,13

1308546,10

н1

476797,42

1308546,17

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров