Решение № 2-1783/2018 2-1783/2018~М-1547/2018 М-1547/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1783/2018

Дело № 2-1783/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит:

-сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Адрес>, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м., в перепланированном состоянии, соответствующем Техническому паспорту от 15.05.2018 года, выданному Бердским отделом ОГУП «Техцентр» Новосибирской области;

-включить в наследственную массу после смерти ..., умершего 27.09.2017 года, и ..., умершей 19.04.2018 года, перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м.;

-признать за ним, как за принявшим наследство наследником после смерти ..., умершего 27.09.2017 года, и ..., умершей 19.04.2018 года, право собственности на перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что родители истца - ..., умерший 27.09.2017 года, и ..., умершая 19.04.2018 года на основании договора мены от 23.05.1995 года, удостоверенного ФИО2., нотариусом Искитимской государственной нотариальной конторы Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер, приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>

Истец является единственным наследником по закону после смерти его родителей ..., умершего 27.09.2017 года, и ..., умершая 19.04.2018 года. Наследственное имущество истец принял путем обращения в нотариальную контору ФИО3 в установленном законом порядке.

После приобретения квартиры с целью повышения комфортности проживания родители истца ..., умерший 27.09.2017 года, и ..., умершая 19.04.2018 года произвели перепланировку квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, которая заключалась в следующем:

• была демонтирована часть встроенного шкафа, расположенного в прихожей, но часть шкафа, выходящая в кухню осталась;

• вход из коридора в жилую комнату №5 претерпел изменения: ранее вход был образован в перегородке, выполненной под прямым углом; в процессе перепланировки были демонтированы части гипсолитовых перегородок и спрямлен угол жилой комнаты (связи с этим площадь жилой комнаты №5 уменьшилась, площадь коридора увеличилась);

Обследуемое жилое помещение - <Адрес> согласно в соответствии с СП 54.13330.2016г. «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: коридор Номер (8,1кв.м); жилая комната №2 (10,0кв.м)5 ванная №3 (2,1кв.м), санузел №4 (1,4кв.м), жилая комната №5 (14,8кв.м), кухня №6 (6,6кв.м), шкаф №7 (0,3кв.м). Общая площадь квартиры составляет Номер.м (не изменилась после перепланировки), жилая - Номер.м. (до перепланировки составляла -25,1кв.м). Высота помещений - 2,50м соответствует нормативной, определенной в своде правил для климатического района 1В - Новосибирская область (минимум 2,5м).

Вентиляция в санузле, ванной и кухне действующая. Стояки инженерных систем оставлены на прежнем месте без изменения. В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: <Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации города Искитима Новосибирской области).

По факту выявления выполненных работ специалистами ОГУП «Техцентр НСО» Бердского отдела, данное жилое помещение согласно ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с Техническим заключением № 08-18 от 22.06.2018 года о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <Адрес>, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» Новосибирской области (Свидетельство № СРО-П-142-27022010-5446013824-187/1 от 07.09.2012 года), можно сделать следующие выводы:

Работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

При жизни родители истца не успели зарегистрировать право собственности на перепланированное жилое помещения, находящееся по адресу: <Адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В настоящее время встал вопрос о наследовании квартиры, однако учитывая, что в квартире выполнена перепланировка, которая проведена без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации города Искитима Новосибирской области), нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на перепланированное жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес>

Учитывая, что иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности оформить наследственные права в установленном законом порядке на квартиру, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Искитима ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 27.09.2017 г. умер ..., Дата года рождения.

19.04.2018 г. умерла ..., Дата года рождения.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди является истец ФИО1 – сын наследодателей, что подтверждается свидетельством о рождении, который в установленном порядке принял наследство.

Наследственное имущество после смерти ... и ... представлено имуществом: квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического паспорта, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» 15.05.2018 г., и технического заключения № 08-18 от 22.06.2018 г., подготовленного Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капительного строительства», в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- была демонтирована часть встроенного шкафа, расположенного в прихожей, но часть шкафа, выходящая в кухню осталась;

- вход из коридора в жилую комнату №5 претерпел изменения: ранее вход был образован в перегородке, выполненной под прямым углом; в процессе перепланировки были демонтированы части гипсолитовых перегородок и спрямлен угол жилой комнаты (связи с этим площадь жилой комнаты №5 уменьшилась, площадь коридора увеличилась).

Обследуемое жилое помещение - <Адрес> соответствии с СП 54.13330.2016г. «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: коридор Номер (8,1кв.м); жилая комната №2 (10,0кв.м)5 ванная №3 (2,1кв.м), санузел №4 (1,4кв.м), жилая комната №5 (14,8кв.м), кухня №6 (6,6кв.м), шкаф №7 (0,3кв.м). Общая площадь квартиры составляет Номер.м (не изменилась после перепланировки), жилая - Номер.м. (до перепланировки составляла -25,1кв.м). Высота помещений - 2,50м соответствует нормативной, определенной в своде правил для климатического района 1В - Новосибирская область (минимум 2,5м).

Вентиляция в санузле, ванной и кухне действующая. Стояки инженерных систем оставлены на прежнем месте без изменения. В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: <Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации города Искитима Новосибирской области).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Наследодатели ... И ... до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получали.

Произведенная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 22.06.2018 г. № 08-18, выполненному Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства», имеющим свидетельство № СРО-П-142-27022010-5446013824-187/1 от 07.09.2012 г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, в наследственную массу после смерти ... и ... подлежит включению вышеуказанная квартира в перепланированном состоянии, подлежит признанию права собственности на данное имущество в порядке наследования за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м., в перепланированном состоянии, соответствующем Техническому паспорту от 15.05.2018 года, выданному Бердским отделом ОГУП «Техцентр» Новосибирской области.

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершего 27.09.2017 года, и ..., умершей 19.04.2018 года, перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования после ... и ... на перепланированную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов