Решение № 2-852/2020 2-852/2020~М-438/2020 М-438/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-852/2020

КОПИЯ УИД 16RS0047-01-2020-000633-29

Дело № 2-852/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 19 мая 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки РТ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу : <адрес>, сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан, что подтверждается распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот» и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан от 11.11.2013 № «Об обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Татарстан лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей» было принято решение об обеспечении нанимателя жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Пунктом 8 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечить сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в помещение представителей нанимателя.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора.

Согласно справке по платёжному коду N9 8101188146 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется задолженность в сумме 118 382 рублей по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей.

Из письма ООО «Управляющая компания «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности выросла до 204 280 рублей. Согласно справке по начислениям оплата не производилась с марта 2016 года.

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отсутствием доступа в жилое помещение межведомственная комиссия по контролю за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот осуществила вскрытие жилого помещения по адресу: <адрес> целью проверки исполнения условий договора, а также пуска газа по стояку.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных жильцов нет.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора, признать его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен по указанному в иске адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу : <адрес>, сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан, что подтверждается распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот» и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Татарстан лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей» было принято решение об обеспечении нанимателя жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора, а именно, вследствие неуплаты жилищно –коммунальных услуг образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 280 рублей, жилое помещение по назначению не используется.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерство образования и науки РТ являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 98,103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика, поскольку Министерство образования и науки РТ в силу закона освобождено от них.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством образования и науки РТ и ФИО1 .

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 600 рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья подпись Г.Р. Хамитова

Копия верна: судья Г.Р.Хамитова