Решение № 2-438/2018 2-438/2018 (2-5228/2017;) ~ М-4642/2017 2-5228/2017 М-4642/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-438/2018

дело № 2-438/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 просит признать за ней (истцом) право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, полагая, что собственником имущества необоснованно отказано в передаче этого жилого помещения в собственность со ссылкой на статус служебного жилья. Спорная квартира данный статус утратила и может быть приватизирована на общих основаниях.

Истец в судебном заседании не участвовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица – ФИО2, представитель третьего лица – КУИЗО г.Челябинска - в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с решением Курчатовского РИК г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № служебная квартира <адрес> предоставлена работнику СУ «Челябинсклифтремонт» ФИО3 на семью из трех человек, включая супругу ФИО1, дочь - ФИО4, 24 января 1990 года выдан ордер на право занятия указанной квартиры (л.д.12-17). В спорной квартире зарегистрированы истец и третьи лица – ФИО2 (л.д.18).

Спорное жилое помещение в собственность граждан не передавалось (л.д.165-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»). Истец участия в приватизации жилых помещений не принимала, третьи лица от участия в приватизации отказались (л.д.165, 22-23). Собственником имущества в приватизации спорной квартиры отказано со ссылкой на служебный статус этого жилого помещения (л.д.24, 25).

В соответствии с положениями ст.101 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с Законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, спорная квартира принадлежала государственному предприятию «Челябинскгражданстрой» и принята в муниципальную собственность на основании постановления главы администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, включена в реестр в составе жилого дома 23 апреля 1996 года (л.д.11,147). Следовательно, в силу указания закона спорное жилое помещение утратило статус служебного, и к нему (жилому помещению) должны применяться нормы о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение, которое занимают истец и члены её семьи, представляет собой отдельную квартиру, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Истица вселена в квартиру на основании ордера, продолжает пользоваться жилым помещением вместе с членами своей семьи, исполняет обязанности нанимателя, требований о выселении к истице и членам ее семьи не предъявляются. Таким образом, между сторонами в отношении спорного жилого помещения фактически сложились отношения по договору социального найма.

Согласно положениям ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истец приобрела право на получение в собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: