Решение № 2-493/2025 2-493/2025~М-75/2025 М-75/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-493/2025

№ К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 марта2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: признать за ФИО\2 право собственности на гараж № литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом «под <данные изъяты> года постройки, стены – кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО\2 является членом ГК <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. В данном кооперативе он имеет гаражный бокс №, возведенный им в <данные изъяты> году. На протяжении ряда лет оплачивал все необходимые платежи и членские взносы за пользованием гаражом. Право собственности ФИО\2 на указанный гараж надлежащим образом не оформлено. В ноябре 2024 года Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу предоставления копий документов относительно гаража № в ГК «<данные изъяты>». Согласно письму ему был дан ответ, что информации на указанный гараж в архиве управления на ФИО\2 отсутствует. Истец обратился с письмом в Администрацию Ейского городского поселения <адрес> для оформления право собственности, однако в соответствии с представленным ответом ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГК «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в виду непредоставления решения общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка. Предоставить указанный документ ему не представляется возможным. Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на гараж № Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом «под.Г143», 1980 года постройки, стены-кирпичные, расположенного в ГК «Клин» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\6 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ГК «Клин», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и отведен земельный участок ранее застраиваемый, площадью 3 га по <адрес> и <адрес> для возведения гаражей (л.д.7)

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га из свободных городских земель для расширения коллективного кооператива «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> и <адрес> под строительство <данные изъяты> гаражей (л.д.8).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам ГК «<данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение межведомственной комиссии по строительству от при администрации муниципального образования <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11)

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес гаражному кооперативу, группе гаражных боксов по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты>» - <адрес> (л.д.12).

Истцом, как членом ГК <данные изъяты>», за счет личных средств был возведен гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» по <адрес>, согласно справке предоставленной председателем ГК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.22.).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № состоит из литера «под <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14-20).

Как указывает истец, он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи копий документов относительно гаражного бокса № в ГК <данные изъяты>» по <адрес>. Согласно письму управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> от 02.122024 № был дан ответ, что информации на гаражный бокс № по указанному адресу в архиве управления на ФИО\2 отсутствует (л.д.23).

С целью оформления своих прав на гараж в установленном законом порядке истец обратился в Администрацию Ейского городского поселения <адрес> по вопросу оформления своих прав на земельный участок, под выстроенным гаражным боксом расположенным в ГК «<данные изъяты> Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> в Ейске ввиду не предоставления решения общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка (л.д. 24)

Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаражных боксов № (путем объединения в один), расположенных в ГК «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, но ему было отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.44).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж, в связи с чем, обратился в суд.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, нежилое здание гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в ГК «<данные изъяты> соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам землепользовании и застройки Ейского городского селения и целевому назначению земельного участка, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 47-58).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края право собственности на гараж №, Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом «<данные изъяты> года постройки, стены кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание Межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий