Решение № 2-1109/2018 2-1109/2018~М-1111/2018 М-1111/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Жариковой А.Ю.,

с участием

истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1109/18 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым. Совместно с нами проживают зарегистрированные в данном жилом помещении лица: Р., дата р. (жена ФИО1), Р., дата р., и Р., дата р., (сыновья ФИО1). С целью улучшения жилищных условий в дата ими самостоятельно были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в частности выполнены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки между помещениями №3 и №2, изменивший конфигурацию и площадь помещения, в результате образовалось помещение №7 площадью 13,8 кв. м; демонтаж дверного проема с дверным блоком между помещениями №1 и №2 с последующим заложением в ненесущей стене; возведение не несущей перегородки с дверным блоком в помещении №1 площадью 16,2 кв. м, изменившее конфигурацию и площадь помещения, в результате образовались помещения №5 и №6 площадью 12,6 кв.м. и 3,2 кв.м.; установка дверного проема в самонесущей стене между помещениями №1 и №6 площадью 4,4 кв. м и 3,2 кв. м; демонтаж сантехнического оборудования (раковины) в помещении №5 площадью 3,1 кв. м, в результате образовалось помещение №3. В результате произведенной перепланировки в <адрес> жилая площадь увеличилась с 24,1 кв. м до 26,4 кв. м. Общая площадь 44,8 кв.м., и количество комнат - 2 комнаты, остались без изменения. Перепланировка и переустройство были произведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. В феврале 2018 года с целью определения возможности сохранения жилого -помещения в переустроенном и перепланированном состоянии они обратились в Центрально - Черзоноземный филиал АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». В результате их обращения были подготовлены технический паспорт на помещение от 20.02.2018г. и техническое заключение о соответствии жилого помещения требованиям, действующим на территории РФ от 10.05.2018г. На их заявление о согласовании ранее, выполненных перепланировки и переустройства данного жилого помещения из Администрации города Тулы был получен отказ, и разъяснено, что с целью решения, поставленного в обращении вопроса необходимо обратиться в суд Привокзального района города Тулы. Считают, что <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Просили суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать ответчика внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указав, что требование об обязательстве администрации внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, они просят не рассматривать по существу, поскольку это не входит в полномочия администрации г. Тулы.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, сведения о причине неявки суду не представил. Возражения на иск, отзыв и доказательства в их обоснование в суд не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Тулы.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются: ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариус г.Тулы ФИО3 дата, реестровый номер *, дата регистрации дата № *, свидетельства о государственной регистрации права от дата серии 71-АГ * и ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности, на основании договора передачи с управлением ЖКО Косогорского металлургического завода г.Тулы от дата *, свидетельства о государственной регистрации права от дата серии 71-АГ № *.

Как усматривается из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дата, квартира состоит из следующих помещений: №1 коридор площадью 4,4 кв. м., №2 коридор площадью 1,9 кв.м., №3 санузел площадью 3,1 кв.м., №4 кухня площадью 5,8 кв. м., №5 жилая комната площадью 12,6 кв.м., №6 коридор площадью 3,2 кв. м., №7 жилая комната площадью 13,8 кв.м. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку квартиры, не предъявлено.

Согласно техническому заключению №* от дата, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от дата № *, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков, в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в администрацию г.Тулы с обращением согласовании ранее выполненных переустройств и перепланировку вышеуказанного помещения. Однако из ответа администрации г.Тулы от дата №* следует, что узаконение самовольно выполненных переустройств, перепланировки жилого помещения не входят в полномочия администрации города Тулы.

Анализируя, исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истцов и их членов семьи, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., вспомогательной площадью 18, 4 кв.м., с параметрами, согласно техническому паспорту по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова