Апелляционное определение № 33-18797/2026 от 26 апреля 2026 г.

Судья: Осадчая Н.М.

дело № 33-18797/2026УИД 50RS0021-01-2025-010183-20


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 27 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Мироновой Т.В., Родиной Т.Б.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> (2-10700/2025;) по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Красногорского городского суда Московской области от 4 февраля 2026 г.,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг по агентскому договору от <данные изъяты> в размере 2 695 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства, начисляемые за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 41 950 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что <данные изъяты> между ИП ФИО2, выступающим в качестве агента, и ФИО3, выступившим в качестве принципала, заключен агентский договор, предметом которого является оказание услуг по поиску и подбору покупателя, заинтересованного в покупке нежилого помещения площадью 126 кв.м., к.н. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и принадлежавшего в дату подписания агентского договора ответчику на праве собственности. Согласно п. 6.4. договора, ответчик был уведомлен, что в рамках подбора покупателя истец представил ответчику в качестве покупателя ФИО4 В результате выраженного согласия о стоимости продажи имущества и подобранного покупателя ответчик <данные изъяты> заключил с ФИО4 договор купли-продажи указанного помещения, который был нотариально удостоверен <данные изъяты>, переход права собственности был зарегистрирован <данные изъяты>. Согласно п. 3.2. агентского договора, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными при одновременном соблюдении следующих условиях: подписан договор купли-продажи или иной договор уступки права владения объекта между принципалом и покупателем, представленным агентом; денежные средства, подлежащие оплате в рамках подписанного с покупателем договора, в полном объеме поступили принципалу. Истец полностью выполнил обязательства перед ответчиком: привлёк покупателя ФИО4, которая приобрела объект недвижимости и произвела в полном объеме оплату ответчику в рамках подписанного договора купли-продажи объекта в размере 77 000 000 рублей. Согласно п. 2.3.5. агентского договора ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1. агентского договора, размер вознаграждения агента составляет 3,5% от стоимости подписанного договора купли-продажи между покупателем и принципалом. Таким образом, расчет стоимости вознаграждения истца согласно условиям договора составляет 2 695 000 рублей. Оплаты услуг истцу со стороны ответчика не произведено. Истец всяческим образом уклонялся от подписания акта исполненных услуг в рамках агентского договора. В рамках досудебного урегулирования истец отправил ответчику в электронном виде и почтой требования об оплате и акт исполненных услуг. Ответ со стороны ответчика на обращение не последовал. Истец неоднократно обращался к ответчику по телефону, а также через мессенджер WhatApp с просьбой произвести оплату выполненных услуг, истец проигнорировал данные обращения, при этом сообщения ответчиком были получены и прочитаны, а звонки по телефону сбрасывались. На момент подачи настоящего искового заявления расчет по агентскому договору не произведен.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

С ФИО3 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по агентскому договору от <данные изъяты> в размере 2 695 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 950 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 2 695 000 руб., начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства основного долга.

С апелляционной жалобой на постановленное решение обратился ФИО3, в которой просит решение отменить, в иске отказать. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что при рассмотрении настоящего дела суд неправильно определил обстоятельства, подлежащие установлению и доказыванию, что привело к принятию незаконного решения. Полагает, что по настоящему спору необходимо руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей, при этом истец должен доказать, какие именно услуги были им оказаны и какова их стоимость, чего сделано не было. Сам по себе факт заключения агентского договора не несет обязанность ответчика оплатить услуги в заявленном истцом размере, поскольку истец не доказал несение им каких-либо расходов и оказание услуг на заявленную сумму.

В письменных возражениях истец указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, отсутствие оснований для отмены судебного решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержал.

ФИО2 просил решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 1005 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Положениями статьи 1006 Гражданского кодекса РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Агентский договор является консенсуальным, то есть заключенным с момента достижения соглашения по его существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), предметом которого является совершение агентом юридических и иных действий от имени и за счет принципала или от своего имени и за счет принципала. Объектом договора является услуга.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 указанной выше статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключили агентский договор.

Согласно п. 1.1 агентского договора, агент обязуется совершить от своего имени поиск и подбор покупателя, заинтересованного в покупке объекта принципала. В рамках настоящего договора под «Объектом» стороны понимают нежилое помещение площадью 126 кв.м., к.н. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2 агентского договора, принципал обязуется принять и оплатить оказанные агентом услуги на условиях, описанных настоящим договором.

По условиям агентского договора агент (п. 2.1) обязуется: проводить предварительные переговоры, оценивать платежеспособность и репутацию покупателя; организовать показы объектов потенциальным покупателям, и встречи принципала с покупателем; давать разъяснения потенциальному покупателю в отношении объектов; содействовать заключению сделки, направленной на продажу объектов на условиях, сообщенных агенту принципалом; сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора, предоставлять соответствующие документы; передавать покупателю письменную информацию о принадлежащих принципалу объектах, копии документов, подтверждающих право собственности принципала, а также документов, содержащих сведения о характеристиках объекта только в случае, если данная информация предоставлена принципалом для указанных целей; при получении согласия принципала на подписание договора купли-продажи с потенциальным покупателем, вести от имени принципала переговоры по поводу подписания договора купли-продажи, или иной формы сделки, согласованной с принципалом, а при необходимости, оказать содействие при заключении подобного договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами; согласовать с покупателем и принципалом дату, время и место заключения договора продажи объекта в пределах срока действия настоящего договора; информировать принципала по средствам электронной связи, о потенциальных покупателях путем отправки принципалу со стороны агента копии письма о заинтересованности в приобретении объекта, подписанного потенциальным покупателем или его составителем.

Согласно п. 2.3.5 агентского договора, принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере, в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 агентского договора, размер вознаграждения агента составляет 3,5% от стоимости подписанного договора купли-продажи между покупателем и принципалом.

В силу п. 3.2 агентского договора, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными при одновременном соблюдении следующих условиях:

- подписан договор купли-продажи или иной договор уступки права владения объекта, между принципалом и покупателем представленного агентом, а также любыми аффилированными с представленным покупателем компаний или лиц;

- денежные средства, подлежащие оплате в рамках подписанного с покупателем договора, в полном объеме поступили принципалу.

В соответствии с п. 3.3 агентского договора, обязательства принципала по выплате вознаграждения агенту считаются выполненными с даты поступления денежных средств агенту.

Согласно п. 4.1 агентского договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до <данные изъяты>.

Договор подписан сторонами, факт заключения договора и его подлинность ответчиком не оспаривались.

В обоснование доводов об исполнении условий договора агентом в полном объеме, истцом представлена выписка из ЕГРН, актуальная на <данные изъяты>, согласно которой ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 126 кв.м., к.н. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Основание государственной регистрации права собственности – договор купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право на недвижимость, действующее на момент предоставления выписки (<данные изъяты>).

Истец представил суду соглашение о задатке от <данные изъяты>, заключенное между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Стоимость Объекта составляет 77 000 000 рублей (п. 4). Цена, указанная в пункте 4 настоящего Соглашения, окончательная и пересмотру не подлежит.

Суду истцом представлен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, заключенный <данные изъяты> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 По соглашению сторон стоимость недвижимости составляет 77 000 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи).

Согласно предоставленной истцом выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, собственником нежилого помещения, площадью 126 кв.м., к.н. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО4 Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>, нотариально удостоверен <данные изъяты>.

Истец представил суду акт исполненных услуг от <данные изъяты> по вышеуказанному агентскому договору от <данные изъяты>, который подписан агентом и был направлен им в адрес ответчика <данные изъяты> вместе с требованием об оплате стоимости выполненных работ в размере 2 695 000 руб., что в соответствии с условиями агентского договора составляет 3,5 % от полной стоимости купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно данному акту (п. 1), принципал подтверждает полное выполнение услуг агентом в рамках агентского договора от <данные изъяты>. Подтверждением выполненных услуг агента является переход права собственности на объект принципала нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, к предоставленному агентом покупателю ФИО4, а также поступления от покупателя принципату в полном объеме денежных средств рамках договора купли-продажи объекта от <данные изъяты> в размере 77 000 000 рублей. Агент подтверждает поступление от принципала полной суммы агентского вознаграждения в размере 2 695 000 рублей. Согласно п. 2 акта стороны подтверждают, что услуги по договору оказаны в полном объеме, расчеты по договору не произведены полностью на момент составления настоящего акта.

Ответчиком сведений, опровергающих указанные истцом обстоятельства, в том числе о неисполнении истцом условий агентского договора, либо об отсутствии задолженности по агентскому договору со стороны ответчика, представлено не было.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 779, 1005, 1006 Гражданского кодекса РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, условия заключенного сторонами агентского договора оказания услуг, установленный факт исполнения договора со стороны агента (истца), суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору от <данные изъяты> в размере 2 695 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 950 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 2 695 000 руб., начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства основного долга.

Доводы ответчика том, что истец не представил доказательства несения им каких-либо расходов и оказание услуг на заявленную сумму, перечень оказанных услуг и их стоимость, суд отклонил, как несостоятельные, указав, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора (п. 3.1) прямо указан размер вознаграждения агента - 3,5% от стоимости подписанного договора купли-продажи между покупателем и принципалом. Агентский договор подписан ответчиком, который согласился с его условиями, не оспорил их в предусмотренном законом порядке. Размер стоимости проданного нежилого помещения подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспаривался.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания ИП ФИО2 услуг по агентскому договору, при этом ответчик уклоняется от выплаты агентского вознаграждения, установленного договором, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как усматривается, при подписании агентского договора ответчик ФИО3 соглашался с изложенными в нем условиями, действуя по своей воле и в своем интересе.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные ответчиком в суде первой инстанции, явились предметом проверки суда первой инстанции, были оценены при рассмотрении дела, выводы, полученные на основании такой оценки, подробно отражены в обоснование решения суда и подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу, с такой оценкой судебная коллегия согласна.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 4 февраля 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>