Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-1008/2017 М-1008/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1225/2017

Дело № 2-1225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Купавых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Ее квартира граничит с квартирой №. Обе квартиры объединены в двухквартирный дом. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № прекратила существование как помещение, ввиду уничтожения части здания. Администрация сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области сведениями о собственнике квартиры № не располагает. Она содержит отдельно стоящий дом (квартиру№), в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Поскольку квартира № полностью разрушена и ее собственника невозможно установить, она как собственник смежной квартиры имеет право требовать признания своей квартиры отдельно стоящим домом.

Протокольным определением Липецкого районного суда Липецкой области от 20.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Липецкого муниципального района Липецкой области и управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Представитель истицы ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, по смыслу указанной нормы права, заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком, а предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании решения Липецкого районного судебного участка №1 Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. указанное помещение с кадастровым номером № постановлено на государственный кадастровый учет.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м.

Актом обследования квартиры <адрес> проведенного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате осмотра местонахождения помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено прекращение существования помещения, ввиду уничтожения части здания, в пределах которого оно было расположено.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрация не располагает сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. представленного администрацией сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, следует, что в похозяйственной книге лицевого счета на квартиру № по указанному адресу нет, так как данной квартиры не существует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом в настоящее время не содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, место общего пользования, то данный дом не является многоквартирным.

При этом, прекращение существования помещения- квартиры № в спорном жилом доме ввиду уничтожения части здания, в пределах которого оно было расположено влечет изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером № в судебном заседании установлен, равно как и невозможность обращения собственника указанного объекта недвижимости с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из государственного кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Считать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, изменив статус жилого помещения в виде квартиры на индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой- 30,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 16.10.2017г.