Решение № 2-97/2025 2-97/2025~М-50/2025 М-50/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-97/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Сугян С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Атисковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к ФИО4 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 о прекращении обременения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома <адрес>.

Согласно п. 4 договора, стоимость жилого дома составляет ...., из которых .... уплачивается покупателями в момент подписания настоящего договора, а остальная сумма .... будет перечислена по сертификату в порядки и сроки, установленные законом, согласно справке о состоянии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № оплачивается за счет федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданному ФИО1 в УПФР в Багратионовском районе Калининградской области.

На момент подписания договора купли-продажи покупателями полностью выплачена продавцу сумма в размере ...., что подтверждается записью о получении денежных средств в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была произведена выплата оставшейся суммы в размере ...., что подтверждается платежным поручением.

Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на указанный дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в отношении указанного жилого дома на основании договора был зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) №. Залогодержателем является ФИО4

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако ответчик отказывается принимать меры к погашению обременения в виде регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного <адрес>.

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, в установленном порядке извещена о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки не уведомила, ходатайств об отложении не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании адвокат Астискова А.С., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения, с указанием на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п. 4 договора, стоимость жилого дома составляет ...., из которых .... уплачивается покупателями в момент подписания настоящего договора, а остальная сумма .... будет перечислена по сертификату в порядки и сроки, установленные законом, согласно справке о состоянии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № оплачивается за счет федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданному ФИО1 в УПФР в Багратионовском районе Калининградской области.

На момент подписания договора купли-продажи покупателями полностью выплачена продавцу сумма в размере ...., что подтверждается записью о получении денежных средств в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была произведена выплата оставшейся суммы в размере ...., что подтверждается платежным поручением.

Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на указанный дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в отношении указанного жилого дома на основании Договора был зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) №. Залогодержателем является ФИО4

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако ответчик отказывается принимать меры к погашению обременения в виде регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По мнению суда, наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истцов, поскольку истцы в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства перед ФИО5

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на индивидуальный жилой дом <адрес> (кадастровый №) отсутствующим.

Решения является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке на индивидуальный жилой дом <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.И. Муссакаев