Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-482/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года c. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре Балацкой С.С.,

с участием:

представителя истца Школьной Т.А. – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Школьной Т.А к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, признании договора аренда нежилого помещения расторгнутым и возложении обязанности о передаче нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, признании договора аренда нежилого помещения расторгнутым и возложении обязанности передать нежилое помещение по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом Школьной Т.А. указано, что между ней и ФИО2 12 декабря 2016 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение было передано на срок до 12 ноября 2017 года, установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за один календарный месяц. Её обязательства по договору были выполнены. Ответчик в нарушение обязательств не произвел ежемесячные арендные платежи, начиная с января 2017 года. Сумма задолженности за 4 месяца составила <данные изъяты> тысяч рублей. 15 февраля 2017 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию не поступил. Недвижимое имущество не передано её в соответствии с требованиями закона. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Считает, что договор аренды нежилого помещения подлежит расторжению в связи с невнесением своевременно арендной платы, нарушения существенных условий договора. Просит взыскать со ФИО2 в её пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Признать договор аренды от 12 декабря 2016 года нежилого помещения расторгнутым. Обязать ФИО2 передать ей в соответствии с условиями договора аренды от 12 декабря 2016 года путём составления передаточного акта нежилое помещение по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Школьный Р.В. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседание ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В своих возражениях ответчик ФИО2 исковые требования не признал и указал, что 12 декабря 2016 года между ним и Школьной Т.А. был заключён договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, на срок до 12 ноября 2017 года. Акт приёма-передачи помещения в аренду между сторонами не составлялся и не подписывался. 26 декабря 2016 года им было направлено уведомление Школьной Т.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку арендодатель фактически не исполняла условия договора от 12.12.2016 года. ФИО4 не передала помещение во временное владение и пользование арендатору в течение одного календарного дня с момента подписания договора, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи нежилого помещения. Истец фактически имеет доступ к помещению с момента заключения договора и по настоящее время, так как имеет дубликаты ключей. Арендодатель не выполняет условие договора и не подтверждает согласие о смене дверного замка на входной двери помещения, а наоборот указывает, что имеет право доступа в помещение без уведомления и согласия арендатора в любое время, в период действия настоящего договора. На 25 января 2017 года помещение им было освобождено и принято Школьной Т.А., ей был возвращен экземпляр ключей. Акт приема-передачи возврата арендуемого помещения между сторонами не составлялся, так как в свою очередь не составлялся и акт приема-передачи арендуемого помещения при заключении договора от 12.12.2016 года. Согласно договору арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей за один календарный месяц. Оплата за аренду помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей оплачены, что подтверждено выписками по лицевым счётам. Так же им было уведомлено МР ИФНС России № 12 по СК о прекращении ведения деятельности как индивидуального предпринимателя с 26 января 2017 года. В установленный срок им была представлена бухгалтерская отчётность, уплачен ЕНВД и взносы в ПФР. С 26 января 2017 года ФИО4 разместила на помещении рекламный транспарант «сдаётся в аренду». Претензия истицы от 15.02.2017 года им не была получена, так как он не проживал по месту регистрации. В своей претензии истец указала о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рублей и освобождении занимаемого помещения. Считает, что исковые требования необоснованны и не подтверждены материалами дела. Просит в удовлетворении требований Школьной Т.А. отказать в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать и пояснил, что когда ФИО2 стал заниматься предпринимательской деятельностью – решил открыть суши-бар, он предложил ему вложить деньги в данное предприятие. Он вложил деньги и стал получать процент от прибыли. В декабре сняли спорное помещение. Решили переехать ближе к центру, хотя там аренда больше, но больше проходимость. Уведомили истца, что съезжаем и передали ей ключи, но она отказалась от подписания акта приема-передачи. С конца января она вывесила на этом помещении объявление о сдаче в аренду. Оно весит до сих пор. У него были деньги на карте и ФИО2 попросил его перевести деньги за аренду хозяйке. Он по «Сбербанк онлайн» перевел Школьной Т.А. <данные изъяты> рублей. Распечатанный чек имеется в материалах дела. В пояснении к переводу указано «за аренду помещения».

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором

В соответствии со ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору…

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2016 года между Школьной Т.А. и ФИО2 12 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение было передано на срок до 12 ноября 2017 года, установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за один календарный месяц.

Согласно п.п. «а» п. 2.1 вышеуказанного договора арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение одного календарного дня, с момента подписания договора. Указанное в п.1.1 нежилое помещение (нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) передается Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Как установлено в судебном заседании акт приема-передачи спорного помещения при заключении договора аренда между истцом и ответчиком не составлялся и не подписывался. Фактически истица имела доступ к помещению с момента заключения договора и по настоящее время, так как имеет дубликаты ключей.

В соответствии с подпунктом п.в 2.2. договора арендатор ФИО2 обязуется своевременно вносить арендную плату помесячно единой суммой не позднее 12 числа следующего месяца.

Согласно п.3 договора аренды от12.12.2016 года арендная плата устанавливается из расчета <данные изъяты> рублей за один календарный месяц. Платежи Арендатор осуществляет на расчетный счет Арендодателя или оплатой наличными денежными средствами.

26 декабря 2016 года ФИО2 в адрес Школьной Т.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку арендодатель фактически не исполнила условия договора от 12.12.2016 года. ФИО4 не передала помещение арендатору ФИО2 во временное владение и пользование в течение 1 календарного дня с момента подписания договора, что подтверждается отсутствием акта приёма-передачи нежилого помещения.

25 января 2017 года помещение ответчиком было освобождено. Акт приема-передачи возврата арендуемого помещения между сторонами не составлялся, так как в свою очередь не составлялся и акт приема-передачи арендуемого помещения при заключении договора от 12.12.2016 года.

09.02.2017 года ответчиком ФИО2 в адрес МР ИФНС России №12 по СК направлено уведомление об изменении адреса арендуемого помещения с 26.01.2017 года.

Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн (перевод с карты на карту) 30.11.2016 года Школьной Т.А. со счета ФИО5 была переведена сумма <данные изъяты> рублей, как в судебном заседании пояснили ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3, в качестве оплаты за аренду спорного помещения. Представитель истца доказательств опровергающих факт получения истцом указанной суммы, а также доказательств перечисления ей указанной суммы на другие цели, не представил. Перечисление денег на расчетный счет истца не противоречит договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 года.

15 февраля 2017 года Школьной Т.А. ответчику ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора. Ответ на претензию не поступил, поскольку по месту регистрации он не проживал.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора аренды от 12.12.2016 года истцом Школьной Т.А. ответчику ФИО2 фактически не передавалось, поскольку акт приема-передачи помещения не составлялся. В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании арендной платы надлежит отказать. Истец не понесла ущерб в виде не поступившей арендной платы за нежилое помещение за 4 месяца (январь-апрель 2017 года) в размере <данные изъяты> рублей, так как фактически не передала помещение в пользование ответчику в соответствии с условиями договора аренды от 12.12.2016 года.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика передачи нежилого помещения, путем составления передаточного акта, суд также отказывает, поскольку сторонами не был составлен акт приема-передачи нежилого помещения при заключении договора от 12.12.2016 года.

В связи с существенными нарушениями условий договора аренды от 12.12.2016 года заключенного между Школьной Т.А. и ФИО2, а именно п.п.а п.2.1 ч.2 Обязанности сторон, выразившимися в не передаче в пользование Арендатору арендованного имущества и не составлении акта приема-передачи арендованного имущества, данный договор подлежит расторжению.

С учётом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Школьной Т.А к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, признании договора аренда нежилого помещения расторгнутым и возложении обязанности передать нежилое помещение, - удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения от 12 декабря 2016 года заключенный между Школьной Т.А и ФИО2 расторгнутым.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО2 в пользу Школьной Т.А задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей и возложении обязанности на ФИО2 передать Школьной Т.А в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 12 декабря 2016 года путём составления передаточного акта нежилое помещение по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.