Решение № 2-4960/2017 2-4960/2017~М-4569/2017 М-4569/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-4960/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-27 монолиткомплект+» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...>., почтовых расходой в размере <...> руб.

Истец ФИО1, представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ., дополнительных соглашений о продлении указанного срока, не заключалось, однако квартира до настоящего времени истцу не передана. Представили отзыв на возражения ответчика, указав, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «СУ-27 монолиткомплект+» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Факт просрочки исполнения обязательств по договору, и период просрочки не оспаривал. Указал, что договор долевого участия был заключен между ООО «СУ-27 монолиткомплект+» и ООО «Апсис Финанс». Впоследствии между истцом и ООО «Апсис Финанс» был заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве. На момент заключения договора уступки, было очевидно, что срок строительства будет продлен. Между ООО «СУ-27 монолиткомплект+» и ООО «Апсис Финанс» было заключено соглашение о продлении сроков строительства, однако истица отказалась подписывать аналогичное соглашение с ответчиком. В настоящее время дом построен, дольщикам направлены уведомления об окончании строительства и принятии объектов строительства. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СУ-27 монолиткомплект+» и ООО «Апсис Финанс» заключен договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора ООО «СУ-27 монолиткомплект+» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.В соответствии с п. 3.2, 4.1.1 Договора, цена договора формируется из расчета стоимости одного квадратного метра в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Апсис Финанс» и ФИО1 заключен договор № уступки по договору участия в долевом строительстве.

Объектом договора является однокомнатная квартира в секции №, условный номер квартиры №, номер квартиры на этаже – №, площадью 37,33 кв.м., расположенная на № этаже по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ., цена договора составляет <...> руб. Указанные денежные средства были оплачены истцом, что подтверждается представленными платежным поручениями и не оспаривалось в судебном заседании.

Пунктом 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ., установлен срок передачи участнику квартиры – не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 Договора участник или его представитель обязаны приступить к приемке квартиры по передаточному акту не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности квартир к передаче. Приемка квартиры участником должна быть осуществлена в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее начала, что подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом.

Передача истцу объекта долевого участия – квартиры, до настоящего времени ответчиком не произведена. Дополнительные соглашения между истцом и ответчиком об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 677 дней.

Неустойка подлежит расчету от цены Договора № от ДД.ММ.ГГ., которая составляет <...> руб. (<...> руб. (стоимость 1 кв.м.) х 37,33 кв.м.).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, согласно которому размер неустойки за указанный период составляет <...> руб.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «СУ-27 монолиткомплект+» в пользу истца неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа, с учетом обстоятельств дела, суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СУ-27 монолиткомплект+» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-27 монолиткомплект+» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...>., а всего <...>.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «СУ-27 монолиткомплект+» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.