Решение № 2-2706/2017 2-2706/2017 ~ М-3311/2017 М-3311/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2706/2017

К делу №2-2706/17

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 13 ноября 2017г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЮжГео», кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЮжГео», кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 234 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, в координатах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО3. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы землепользования установлены межевым планом, исходя из площадью земельного участка и сложившегося порядка пользования. Ответчик ФИО2 от согласования границ ее земельного участка отказалась без объяснения причин, кадастровый инженер ООО «ЮжГео» ФИО3 в связи с отказом ответчицы ФИО2 также отказался от завершения межевых работ. Просит суд установить границы земельного участка без согласования с ФИО2 и обязать ООО «ЮжГео» и кадастрового инженера ФИО3 завершить межевые работы по установлению границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель Ответчика - ООО «ЮжГео» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании правоустанавливающих документов истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 234 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №.

Право собственности перешло к истице на основании Договора купли-продажи ? доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается архивной выпиской из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации праве от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости без установления границ.

Фактические границы земельного участка истицы определены межевым планом кадастрового инженера ООО «ЮжГео» ФИО3.

Границы со смежным землепользователем ФИО4 согласованы, а со стороны смежного землепользователя ФИО2 в согласовании границ отказано. Другие смежные земельные участки учтены в государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.3 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абзаца 3 п. 2 и п. 68 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В связи с тем, что при отказе в согласовании границ земельного участка истицы ответчицей ФИО2 не представлено никаких обоснованных возражений относительно этих границ, суд приходит к выводу о согласовании ФИО5 границ земельного участка ФИО1.

В соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжГео» и ФИО1, ООО «ЮжГео» как подрядчик обязан был выполнить комплекс работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка по <адрес> в г. Геленджике, принадлежащего ФИО1

В объем работ по указанному договору помимо прочего входит подготовка документов для кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка истицы) в электронном виде для органа кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Никаких правовых основания для отказа от исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ЮжГео» не имелось, вследствие чего отказ от исполнения договора ответчиком ООО «ЮжГео» является незаконным.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 без согласия ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЮжГео» и кадастрового инженера ФИО3 завершить межевые работы по установлению границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчицы в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: