Решение № 2(2)-182/2019 2(2)-182/2019~М(2)-180/2019 М(2)-180/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2(2)-182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Маляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Хворостянка гражданское дело № 2(2)-182/2019 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1993 года согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19 февраля 1993 года, она стала собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3-х комнат, общей полезной площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. Квартире был присвоен кадастровый №, как ранее учтенной, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.04.2019 г. С 1978 года и по настоящее время она, истец, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. Для регистрации права собственности на жилое помещение она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.04.2019г. ею получено уведомление № о возврате документов без рассмотрения из-за исправления в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, представленных в форме документов на бумажном носителе, имеющихся подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях. В том числе документы, исправленные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, а именно: в договоре номер дома исправлен с №2 на №1, площадь по договору составляет 59,9 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН площадь составляет 62,8 кв.м. При обращении в Центр технической инвентаризации истицей был получен технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>. из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 59,7 в.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, ррасположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устной доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дали показания, аналогичные установочной части решения. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области ФИО3 обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо на стороне ответчика - Управление Росреестра по Самарской области о дне и времени судебного заседания извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, с заявлением об отложении судебного заседания не обратилось, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии: паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства; договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.02.1993 года, заключенного между ФИО1 и совхозом «Имени Масленникова» в лице ФИО, согласно которого истице передали в собственность квартиру, состоящую их 3-х комнат, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за трудовой стаж работы; выписки из ЕГРН от 11.04.2019 г., согласно которого указанная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь составляет 62,8 кв.м.; технического паспорта, по которому площадью квартиры составляет 59,7 кв.м., квитанции об оплате коммунальных платежей; а также представлены - справка администрации сельского поселения Маслениково муниципального района Хворостянский Самарской области от 16.04.2019 г. № 411 о составе семьи и регистрации истца; уведомление от 25.04.2019 года Управления Росреестра по Самарской области № о возврате документов без рассмотрения государственной регистрации; справка администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области от 23.04.2019 г. № 444, о регистрации истца по сведениям похозяйственной книги; справка администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области от 12.07.2019 г. № 732 о том, что вышеуказанная квартира, муниципальной собственностью сельского поселения не является; справка МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской области от 12.07.2019 г. № 477 о том, что вышеуказанная квартира, муниципальной собственностью муниципального района Хворостянский Самарской области не является; справка Хворостянского филиала ГУП СО «ЦТИ»№ 157 о том, что ФИО1 участвовала в приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 744 от 19.02.1993г.

Заслушав истца и её представителя, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена совхозом «Маслениково» ФИО1 для проживания в связи с трудовыми отношениями. 19.02.1993 года указанное жилое помещение передано истцу– ФИО1 безвозмездно в собственность в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному между ней и совхозом «имени Масленниково» в лице ФИО Указанный договор передачи квартиры в собственность оформлен надлежащим образом, зарегистрирован в сельской администрации и в БТИ. С этого времени истица зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Маслениково муниципального района Хворостянский Самарской области, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области от 23.04.2019 г. № 444. Истица несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций об их оплате.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019 г., указанная квартира состоит на кадастровом учете и ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области № 732 от 12 июля 2019 г. и справкой МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской области от 12 июля 2019 г. № 477, квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственность не является и в реестре муниципального имущества сельского поселения Масленниково не числится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 25.04.2019 г. истцу документы возвращены без рассмотрения в связи с тем, что документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно сведениям о юридическом лице из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.09.2018г. МУП «Совхоз им.Масленникова» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2011 г. о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения Масленниково Хворостянского района на данный момент указанная квартира не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на квартиру не имеет, ее право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истица право на бесплатную приватизацию жилья, кроме вышеуказанного договора приватизации, не использовала, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет все обязанности по договору найма жилого помещения.

Судом установлено, что при заключении договора площадь квартиры в договоре была указана ошибочно. Согласно техническому паспорту помещения, составленному 13.06.2019 года, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в правоустанавливающем документе указана без проведения технической инвентаризации, фактическая площадь указанной квартиры, согласно Жилищного кодекса РФ (в ред. 01.03.2005 года), составляет – 59,7 кв.м. При инвентаризации переустройства и перепланировки не выявлено. Данное обстоятельство подтверждается письмом на запрос суда ГУП СО «ЦТИ».

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.02.1993 года при его заполнении техническим работником внесено исправление в написании номера дома, а именно: дома № 2 исправлен на дом № 1. Фактически по договору приватизации истцу была передана <адрес>.

Поскольку в данном случае, помимо отсутствия стороны сделки, для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу, <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Масленниково муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2019 г.

Судья И.А.Мулёнкова