Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело №2-606/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рассказово о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании права собственности на торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ФИО2 принадлежал на праве собственности киоск, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на киоск возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи № от дд.мм.гггг, заключенного с ООО «<данные изъяты>». На основании заявлений ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, постановлением главы администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг земельный участок под киоском № на <адрес> был изъят у ООО «<данные изъяты>» и передан ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев. После того, как ФИО2 стал собственником киоска и арендатором земельного участка, он обратился в администрацию г.Рассказово с заявлением о предварительном согласовании места под установку торгового павильона по ул.<адрес>. дд.мм.гггг комиссией была согласован и подписан акт выбора земельного участка под установку торгового павильона по ул.<адрес> (на месте существующего киоска) площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам рассмотрения проектной документации, плана земельного участка, заявления ФИО2, администрация г.Рассказово постановлением № от дд.мм.гггг предоставила ФИО2 земельный участок под установку торгового павильона площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев. дд.мм.гггг согласованы и утверждены технические условия на водоснабжение и канализование стоящегося торгового павильона. дд.мм.гггг на основании постановления администрации г.Рассказово между ФИО2 и МУ «ГЕО» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. до дд.мм.гггг. Постановлением Главы администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг истцу продлен срок аренды земельного участка на пять лет. По результатам обращения ФИО2 в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тамбовской области получено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, в котором указано, что администрация г.Рассказово направила в адрес регистратора ответ на сделанный запрос о предоставлении ФИО2 земельного участка в соответствии со ст.ст.30 и 31 Земельного кодекса РФ, то есть под строительство торгового павильона, а по мнению регистратора земельный участок должен быть предоставлен в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ, то есть для целей, не связанных со строительством. При отсутствии спора между истцом и администрацией г.Рассказово по вопросам целевого использования земельного участка и строительства объекта был подписан на основании постановления администрации г.Рассказово договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг между ФИО2 и МУ «ГЕО» сроком на 11 месяцев. Договор аренды продлен на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Исходя из смысла ранее указанных постановлений и ответа администрации г.Рассказово, направленного в адрес регистратора, норм Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок ФИО2 предоставлялся в аренду фактически под строительство торгового павильона. Все согласования от уполномоченных лиц были получены на строительство капитального строения, а не установку временного сооружения. Ни в одном ранее выданном истцу документе не содержится указаний на то, что земельный участок предоставлен для строительства или установки именно временного сооружения. Торговый павильон по адресу: <адрес> был возведен в дд.мм.гггг году, затем, в дд.мм.гггг году к нему был пристроен павильон из аналогичных конструкций. Неточное оформление органами власти разрешительной документации и несогласованность действий регистратора и администрации г.Рассказово, не могут лишить собственника построенного им объекта.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Его представитель ФИО1 на иске настаивает.

Представитель администрации г.Рассказово, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Администрация г.Рассказово просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг ФИО2 утвержден акт выбора земельного участка под установку торгового павильона по ул.<адрес> (на месте существующего киоска) и предварительно согласовано место под установку торгового павильона по ул.<адрес> на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м. согласно акту выбора.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг сформирован земельный участок по ул.<адрес> под установку торгового павильона площадью <данные изъяты> кв.м. (земли населенных пунктов), с присвоением почтового адреса: ул.<адрес>

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области№ от дд.мм.гггг указанный земельный участок под торговым павильоном передан ФИО2 в аренду сроком на 5 лет.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул.<адрес> с выделением его из земель общего пользования кадастрового квартала № с присвоением почтового адреса: ул.<адрес> установлен вид разрешенного использования: склад (сборно-разборная конструкция).

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг указанный земельный участок под склад предоставлен ФИО2 в аренду.

Главным инженером Тамбовского филиала ОАО «Тамбовская сетевая компания» и главным архитектором города, ФИО2 было выдано разрешение (ордер) № на производство земляных работ по подведению водопровода и центральной канализации к торговому павильону «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной директором МКУ «Земельный комитет», договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок в связи с тем, что арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока договора и отсутствием возражений по использованию данного земельного участка со стороны арендодателя.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций торгового павильона по <адрес>, с пристройкой к нему по <адрес> и возможности отнесения строений к недвижимому объекту строительства, изготовленному АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», перемещение павильона без его разборки на отдельные элементы, отсоединения от инженерных сетей и фундамента- невозможно, так как может быть причинен несоразмерный ущерб конструкциям и отделочным материалам. На основании изложенного, а также на основании ст.130 ГК РФ рекомендовано отнести данный павильон к недвижимому объекту строительства. Так как возведенная пристройка составляет с ранее построенным павильоном единое целое, то рекомендовано рассматривать данное строение как единый объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области № от дд.мм.гггг, заключенном между МУ «ГЕО» И ФИО2, установлено целевое назначение земельного участка по ул.<адрес> - под установку торгового павильона.

Истцом за свой счет возведен торговый павильон на отведенном для этих целей земельном участке. В соответствии с техническим заключением, изготовленным АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», торговый павильон соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков